Zweifamilienhaus/ Landhausvilla mit Privatpark - direkt am Golfplatz
Lage
Das schöne und ruhige Grundstück mit der romantischen historischen Villa liegt in der Gemeinde Machern, einer der bevorzugten Wohnlagen im Umland der Großstadt Leipzig, die sich bereits in den 20- er Jahren wegen seiner schönen Landschaft und Umgebung mit viel Wald, Seen und dem bekannten Schloß mit Park auch zu einem beliebten Ausflugsziel für die Leipziger Bevölkerung entwickelt hat.
Die Verkehrsanbindungen sind sehr günstig; in ca. 10 Min. zu Fuß erreicht man die S-Bahn (Leipzig- Wurzen), die in ca. 20-25 Min. auf dem neuen umgebauten Leipziger Hauptbahnhof ankommt, und nur ca. 800 m sind es bis zur B 6, auf der man die A 14 (Autobahnabfahrt Engelsdorf) in ca. 8 km und die Stadtmitte von Leipzig in ca. 14 km Entfernung mit dem PKW erreicht. Der Schulweg beträgt ca. 800 - 1000 m. Die Entfernung zum großen uns sehr schönen Kindergarten (neben dem sich auch der große Tennisclub befindet) beläuft sich auf ca. 900 m. Auch zwei Reiterhöfe befinden sich nur wenige Minuten per Fahrrad oder PKW entfernt. Der Golfplatz ist in ca. 5 Min. zu Fuß zu erreichen.
Ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch eine gute gastronomische Versorgung sind im Ort gewährleistet.
Beschreibung
Das angebotene Objekt befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum „Golfclub Leipzig
Schloßpark Machern e.V.“ Das Objekt selbst befindet sich in einem Landschaftsschutzgebiet und hat daher nur 3 bestehende Nachbarn. Das Grundstück kann aufgrund des Landschaftsschutzes auf lange Sicht nicht weiter verbaut werden. Der Standort ist auf einer der höchsten Erhebungen des Ortes und bietet daher einen phantastischen Ausblick auf das landschaftlich reizvolle Muldenvorland und den Golfplatz. Der zum Objekt gehörende Privatpark mit altem Baumbestand (Flächendenkmal) wird gemeinsam mit dem Objekt veräußert. Die in der Nachbarschaft befindlichen 3 Gebäude (Bj. um 1900) wurden bereits liebevoll saniert.
Bilder
Ausstattung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein wohnwirtschaftlich genutztes Gebäude mittlerer Höhe, 3 Vollgeschosse, Dachgeschoss, Boden. Das Gebäude kann sowohl als Einfamilienvilla oder als Villa mit großer Gäste- oder Einliegerwohnung genutzt werden. Die Bausubstanz ist in gutem Zustand.
Für das Objekt sind die Planungs- und Genehmigungsverfahren abgeschlossen, das Objekt ist vollständig entkernt und für den Ausbau vorbereitet. Vollständige Sanierungskonzepte sind vorhanden. Zahlreiche Baunebenleistungen sind erbracht.
Das gegenwärtige Konzept sieht die Nutzung als 2 Familienvilla vor.
WE 2 - DG hat ca. 125 qm inkl. Dachterrasse, 3-4 Zimmer, Bad und WC.
Der Hauptwohnbereich mit KG/EG/OG ca. 350 qm inkl. Whirlpool, Sauna, 70 m² Wohn-/ Esszimmer, Gästezimmer, Ankleidezimmer, 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, Gäste WC, Küche, Hauswirtschaftsraum, Nebenräume, Wintergarten, 60 qm Terrasse.
Mit der Sanierung kann unmittelbar begonnen werden. Fertigstellung innerhalb von 6-8 Monaten möglich. Ein Objekt der Extraklasse. Grundrisse und Planungsunterlagen können nach einer Besichtigung gern eingesehen werden.
Sonstiges
Alle Angaben im Expose beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäuver bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Expose kann deshalb durch den Makler nicht übernommen werden.
Hinweise
Alle Angaben im Expose beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Expose kann deshalb durch die Dr. Sieber & Partner Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Besichtigungen bitte nur nach Terminabsprache mit uns.
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