Dr. Sieber Immobilien Dr. habil. oec. Karl-Heinz Sieber Delitzscher Straße 80 04129 Leipzig Deutschland 0341 / 21 31 646 info@dr-sieber-immobilien.de
 

RESERVIERT *Großzügige Architektenvilla mit viel Platz und großem Garten*

Lage

Sie suchen am Rande von Leipzig nach einem gehobenen Wohnstandort mit sehr guter Infrastruktur? Dann ist Machern geradezu ideal für Sie…

Lediglich 15 Kilometer östlich von der pulsierenden und stetig wachsenden Metropole Leipzig entfernt, liegt die liebenswürdige und landschaftlich reizvolle Gemeinde Machern mit einer hervorragenden Wohn- und Lebensqualität. Umgeben von einem großem zusammenhängenden Waldgebiet mit ausgebauten Wander- und Radwegen weit bis über die Mulde hinaus finden Sie hier pure Natur in Verbindung mit Wassersport und Erholung.

Von Ihrem neuen Zuhause aus, welches sich in einer Parallelstraße zur B6 befindet, sind Sie innerhalb von 5 Minuten zu Fuß auf dem Marktplatz und im überregional bekannten Schloss- und Landschaftspark Machern. Zu jeder Jahreszeit ist der reizvolle 34 ha große Landschaftsgarten des späten 18. Jahrhunderts einen Spaziergang wert.

Am Schlosspark angrenzend befinden sich die Grundschule, sowie einer der beiden Kindergärten nebst Kinderkrippe. Die Kinder können bequem von zu Hause zu Fuß die Schule erreichen. Selbstverständlich gibt es neben verschiedenen Ärzten, Apotheke, Sparkasse, diversen Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Dienstleister auch gastronomische und kulturelle Einrichtungen.

Beschreibung

Das großzügige Grundstück ist bebaut mit einer freigeplanten Architektenvilla aus dem Jahr 1998.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet seinen Bewohnern ausreichend Platz, Freiraum und angenehmen Wohnkomfort.

Sie betreten das Haus und befinden sich in einem hellen Entree. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, das Badezimmer im Erdgeschoss sowie in die Hobby- Lagerräume und die Garage. Die finnische Sauna im Badezimmer ist so geräumig, dass sie Platz für die gesamte Familie bietet.

Die 25 m² große Küche mit sonnigem Erker befindet sich ebenso im Erdgeschoss. Integriertes Licht sorgt am Abend für ein tolles Flair. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und eingebauten Markengeräten kann übernommen werden.

Viele Gestaltungsmöglichkeiten stehen Ihnen im 50 m² großem Wohnzimmer zur Verfügung. Durch den zentralen Kamin kann die Wärme in beiden Etagen optimal genutzt werden.

Die großen Terrassentüren lassen sich vollständig öffnen und schaffen eine hervorragende Verbindung zur Terrasse bzw. zum Garten.

Im Obergeschoss stehen für die Bewohner 4 Schlafzimmer, 1 Ankleide/Abstellraum und ein Bad bereit. Über den großen Flur mit Zugang zum Balkon wird das Obergeschoss wunderbar belichtet. Im Bad finden Sie neben Dusche und Badewanne selbstverständlich einen Doppelwaschtisch sowie Handtuchheizkörper.

Das Studio im Dachgeschoss ist der ideale Platz für Ihre Kinder, Ihre Gäste oder für Sie zum Arbeiten.

Der Garten ist liebevoll und umsichtig angelegt. Straßenseitig wurde eine neue optisch ansprechende Zaunanlage mit elektrischem Hoftor installiert. Gartenseitig befindet sich ein geräumiges Holzgartenhaus sowie ein individuelles Spielhaus für die Kinder, sogar mit Übernachtungsmöglichkeit. Unterstellmöglichkeiten für Holz und Geräte finden Sie ebenfalls. Die Gartenbewässerung ist dank der vorhandenen Wasserentnahmestellen ein Kinderspiel.

Bilder 

 

Ausstattung

. freistehendes, individuell geplantes Architektenhaus mit tollem Südgarten
. 6 Zimmer, Ankleide, Windfang, 2 große Bäder, große Küche mit Essplatz im Erker
. Kamin im Wohnzimmer
. finnische Sauna für die ganze Familie
. Rollläden (teils elektrisch/teils manuell)
. große Fenster
. lichtdurchflutete Räume und Flure
. ausgebautes helles Dachstudio mit 60 m² Grundfläche
. Ausbaumöglichkeit für ein zweites Studio vorhanden
. großer Balkon
. 32 m² Terrasse aus Hartholzbambus
. großflächige Markise

.2-3 Lagerräume, HWR mit Zugang zum Garten
. Starkstromanschluss im Lagerraum
. Doppelgarage mit elektrischem Tor und Zugang zum Haus
. Schnelllade-Stecker zum Laden von E-Fahrzeugen
. elektrisches Hoftor
. Kunstobjekte im Garten
. idyllisch angelegter Garten
. Brunnen
. Gartenhaus
. Kinderspielhaus
. Schaukelgerüst
. Gartendusche

Raumaufteilung EG:
. Windfang
. Badezimmer mit Dusche und großer Sauna
. Wohnküche mit Erker
. Wohnzimmer mit Kamin und Zugang Terrasse
. Hauswirtschaftsraum mit Zugang Garten
. 3 Lagerräume für Vorräte etc.
. Doppelgarage

Raumaufteilung OG (1. DG):
. großer Flur mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten und Zugang zum Balkon
. Familienbad mit Dusche und Wanne
. Elternschlafzimmer
. 3 Kinderzimmer
. Ankleide/Kammer

Raumaufteilung DG:
. Flur
. großes Studio mit ca. 60 m² Grundfläche

Sonstiges

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Hinweise

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch den Makler nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Gern senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und organisieren einen Besichtigungstermin für Sie.


BELEHRUNG ZUM WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Dr. Sieber & Partner Immobilien GmbH, Delitzscher Straße 80, 04129 Leipzig, Telefon 0341 2131646, Telefax 0341 2130485, E-Mail: ka@dr-sieber-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An [Dr. Sieber & Partner Immobilien GmbH, Delitzscher Straße 80, 04129 Leipzig, Telefax 0341 2130485, E-Mail: ka@dr-sieber-immobilien.de]:
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name des/der Verbraucher(s)
-Anschrift des/der Verbraucher(s)
-Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
-Datum
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