*raus aus der Haustür und rein in den Schloßpark* großzügiges Haus für individuelles Wohnen*

400.000,00 €
Kaufpreis
191,0 m²
Wohnfläche
700,0 m²
Grundstücksfläche
6
Anzahl Zimmer
  • 04827 Machern
  • Kaufpreis400.000,00 €
  • Provision5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Wohnfläche191,0 m²
  • Grundstück 700,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6
  • Objektnummer 1103
  • Objekt / Online - Nr.
  • 1103
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • haus
  • Kaufpreis
  • 400.000,00 €
  • Provision
  • 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 191,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 700,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6
  • Anzahl Badezimmer
  • 3
  • Anzahl Balkone
  • 2
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Boden
  • Fliesen, Teppich
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Etage, Zentral, Fussboden
  • Befeuerung
  • Gas
  • Klimatisiert
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Rollstuhlgerecht
  • Kabel/SAT TV
  • Sauna
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 1993
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • Frühjahr 2019
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 18.11.2019
  • Energiekennwert
  • 115,65 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energiebedarf
  • 115,65
  • Energieträger
  • Gas
  • Ausstelldatum
  • 16.11.2009
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2008
  • Gebäudeart
  • wohn

Objekttitel

*raus aus der Haustür und rein in den Schloßpark* großzügiges Haus für individuelles Wohnen*

Lage

Sie suchen am Rande von Leipzig nach einem gehobenen Wohnstandort mit sehr guter Infrastruktur? Dann ist Machern geradezu ideal für Sie…

Lediglich 15 Kilometer östlich von der pulsierenden und stetig wachsenden Metropole Leipzig entfernt, liegt die liebenswürdige und landschaftlich reizvolle Gemeinde Machern mit einer hervorragenden Wohn- und Lebensqualität. Umgeben von einem großen zusammenhängenden Waldgebiet mit ausgebauten Wander- und Radwegen weit bis über die Mulde hinaus finden Sie hier pure Natur in Verbindung mit Wassersport und Erholung.

Durch die kurze Fahrtzeit zu den Badeseen in Naunhof sowie im Neuseenland, können Sie sich an einem der vielen Seen der Seenplatte Leipzig erholen. Badesachen einpacken und los geht es…

Von Ihrem neuen Zuhause aus, sind Sie innerhalb von 150 Metern im überregional bekannten Schloss- und Landschaftspark Machern. Zu jeder Jahreszeit ist der reizvolle 34 ha große Landschaftsgarten des späten 18. Jahrhunderts einen Spaziergang wert.

Am Schlosspark angrenzend befinden sich die Grundschule, sowie einer der beiden Kindergärten nebst Kinderkrippe. Ihre Kinder können die Schule in weniger als 1 Minute erreichen. Selbstverständlich gibt es neben verschiedenen Ärzten, Physiotherapien, Apotheke, Tierarzt, Friseur, Kosmetikstudio, Sparkasse, diversen Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Dienstleister auch gastronomische und kulturelle Einrichtungen.

Sportlich hat Machern ebenfalls einiges zu bieten. Der Golf & Country Club, eine 80 ha große Golfanlage, die durch ihre ausgewogene Symbiose zwischen Golf und Natur einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert bereithält, befindet sich im Norden von Machern am Rande eines idyllischen Waldgebietes.

Der Sportpark „Tresenwald“ ist schnell mit dem Fahrrad erreicht und bietet nicht nur gute Bedingungen für Fußballfreunde. Hier können Sie Hockey, Squash, Tennis, Badminton, Tischtennis sowie Bowling spielen und sich den vielen verschiedenen Sportgruppen anschließen. Zudem ist ein Fitnessstudio im Sportpark integriert.

Die Verkehrsanbindungen sind ideal. Schnell sind Sie am Autobahndreieck A14 / A38. Natürlich verfügt Machern auch über einen Bahnhof. Zur S-Bahn laufen Sie wenige Minuten zu Fuß und steigen ganz bequem nach einer kurzen Fahrtzeit im Herzen von Leipzig, am Markt mit dem alten Rathaus, aus.

Durch die Anbindung und Nähe des Flughafens Leipzig/Halle gelangen Sie von Machern aus praktisch in die ganze Welt und durch die Nähe der Autobahnanschlüsse A14/A38/A9 kommen Sie schnell nach Dresden, Berlin und München, Rostock und Hamburg, Frankfurt oder Stuttgart. Die Anbindungen zu den großen Arbeitgebern wie BMW, Porsche, Amazon und DHL sind dadurch ebenso perfekt und machen diesen Standort noch attraktiver.

Ausstatt_beschr

. individuell geplantes Zweifamilien- WeberHaus mit liebevollem Garten
. 6 -7 Zimmer, 3 Bäder, 2 Küchen und Miniküche
. Wohnung im Erdgeschoss mit 3 Räumen
. Einliegerwohnung unterm Dach mit 3 Räumen
. Gästezimmer mit Bad und Miniküche im Souterrain

. große Terrasse und großer Balkon – beides mit Sonnenschutz

. Fitnessraum mit Blockbohlensauna (Finnisch und Dampf), Kneip-Becken, Dusche und Sportgeräten

.2-3 Lagerräume, großer Hauswirtschaftsraum

. Garage und Carport
. elektrische Toreinfahrt
. idyllisch angelegter Garten
. Wasserkreislauf Zisterne und Brunnen
. Photovoltaik für Eigenbedarf und Verkauf an Netzbetreiber
. jährliche Einnahme über eigene Photovoltaik
. Werkstatt mit Glutos-Herd

Raumaufteilung EG:
. Entree und Flur
. Marmorbad mit Dusche, Whirlpoolbadewanne und Fenster
. Wohnküche mit Zugang zum Wohnzimmer und zum Flur
. Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie Essbereich im Erker
. Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
. Arbeitszimmer
. Gäste-WC

Raumaufteilung DG:
. Flur
. Wohnzimmer mit offener Küche als Studio und Zugang zum Balkon
. Schlafzimmer
. Arbeitszimmer
. Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster


Raumaufteilung Souterrain:
. Flur
. Hauswirtschaftsraum
. 3 Lagerräume
. Fitnessraum mit Sauna und Dusche
. Gästezimmer
. Gästebad mit Dusche und Fenster
. Miniküche im Vorraum

Objektbeschreibung

Sie befinden sich auf einem idyllisch angelegtem, fast uneinsehbaren Grundstück, welches liebevoll gestaltet ist und mehrere Wohlfühlbereiche bietet.

1993 wurde es mit einem Niedrigenergiefertigteilhaus vom Hersteller WeberHaus mit Vollkeller errichtet . Über ein elektrisches Tor gelangen Sie in die Garage, den Carport und auf den Außenstellplatz. Straßenseitig ist der Eingangsbereich zum Grundstück aufwendig und sehr ansprechend gestaltet.

Sie betreten das Haus und befinden sich im Entrée. Von hier aus gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung sowie über die Holztreppe in die Dachgeschosswohnung.

Im Erdgeschoss steht Ihnen eine geräumige Küche, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, 2 Schlafzimmer sowie das schöne Marmorbad mit Whirlpool und Dusche zur Verfügung. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster.

Auf der Terrasse können Sie die Südsonne genießen und entspannen. Die Terrassentüren vom Wohn- und Schlafzimmer lassen sich vollständig öffnen und schaffen eine hervorragende Verbindung zur Terrasse bzw. zum Garten.

In der DG-Wohnung befinden sich ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und Westbalkon, 1 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Der Balkon ist mit einer 5,5 m² großen Gelenkarmmarkise und einem Gießwasseranschluss versehen. Für noch mehr Wohnkomfort sorgt neben der Fußbodenheizung auch die Klimaanlage.

Die Stromversorgung des Hauses wird durch eine 8,4 kWp Photovoltaikanlage unterstützt. Eine umweltfreundliche und sichere Einnahmequelle.

Mehrere Gestaltungsmöglichkeiten stehen Ihnen im großen Untergeschoss zur Verfügung. Vorratsräume, Weinkeller und Hauswirtschaftsbereich sind integriert. Ebenso ein Gästezimmer, ein Gästebad, eine Gästeküche und der Wellness/Erholungsbereich mit Sauna, Dusche, Kneipp-Becken und Fitness/Kraftstation. Für Ihre persönliche Fitness können die vorhandenen Geräte bei Interesse übernommen werden.

Der separate Zugang zum Untergeschoss kann sich als äußert praktisch erweisen. Sollen größere/jugendliche Kinder mit einziehen? Diese könnten sich im Souterrain ihr eigenes Reich schaffen.

Der Garten ist liebevoll angelegt. Blauregen, Magnolie, Ginkgo und Rhododendren verzaubern den Garten während der Blütezeit in eine wunderschöne Blütenpracht. An verschiedenen üppigen Weinstöcken kann außerdem nach Herzenslust genascht werden.

Der Bereich um den Außenkamin wirkt auf den Betrachter wie ein Wohnzimmer unter freiem Himmel. Schöne Abende am Feuer sind hier zu jeder Jahreszeit möglich.

Die Gartenbewässerung ist dank der vorhandenen Wasserentnahmestellen ein Kinderspiel. Außerdem wird das Regenwasser aus der Zisterne auch über die Gartenbewässerung hinaus, sinnvoll mittels separatem Leitungssystem für die Toilettenspülung genutzt. Bei Wassermangel der Zisterne erfolgt eine automatische Nacheinspeisung über den Brunnen.

Firma
Dr. Sieber und Partner Immobilien GmbH
Name
Melzer
Vorname
Kerstin
Strasse
Delitzscher Str.
Hausnummer
80
PLZ
04129
Ort
Leipzig
ke@dr-sieber-immobilien.de
Telefon Zentrale
+49(341) 2131646
Fax
+49(341) 2130485
Mobil
+49(173) 6979602
Webseite / URL
www.dr-sieber-immobilien.de
Dr. Sieber und Partner Immobilien GmbH

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