VERKAUFT * Hübsches Reihenendhaus mit Garage und angelegtem Garten

150.000,00 €
Kaufpreis
80,0 m²
Wohnfläche
280,0 m²
Grundstücksfläche
4
Anzahl Zimmer
33,0 m²
Kellerfläche
  • 04159 Leipzig
  • Kaufpreis150.000,00 €
  • Provision7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Wohnfläche80,0 m²
  • Grundstück 280,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4
  • Objektnummer 1152
  • Objekt / Online - Nr.
  • 1152
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • haus
  • Kaufpreis
  • 150.000,00 €
  • Provision
  • 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 80,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 280,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2
  • Anzahl Badezimmer
  • 1
  • Kellerfläche
  • 33,0 m²
  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Dusche, Fenster
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett
  • Heizungsart
  • Ofen, Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Dachboden
  • Baujahr
  • 1927
  • Zustand
  • SANIERUNGSBEDUERFTIG
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 12.05.2029
  • Energiebedarf
  • 362,3 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • H
  • Baujahr
  • 1970
  • Ausstelldatum
  • 13.05.2019
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Objekttitel

VERKAUFT * Hübsches Reihenendhaus mit Garage und angelegtem Garten

Lage

Der Leipziger Stadtteil Wahren ist einer der grünsten Stadtteile von Leipzig und befindet sich im Nordwesten Leipzigs in unmittelbarer Nachbarschaft zu einer der ältesten Naherholungsgebiete, dem „Auenwald“. Dieser durchzieht mit seinen weitläufigen Wäldern und Wiesen ganz Leipzig und bietet mit seinem dichten Netz an Rad-, Reit- und Fußwegen abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Auch den Schladitzer See mit einem sehr schönen Badestrand und dem Wassersportzentrum „All-on-Sea“ erreichen Sie mit dem Auto bequem nach etwa 15 Minuten oder mit dem Fahrrad nach etwa 30 Minuten. Die vier Volleyballanlagen und der 8 km lange Wander-, Skater- und Fahrradweg um den See herum runden den Erholungswert zusätzlich ab.

Die unmittelbare Umgebungsbebauung ist durch Einfamilien- und Reihenhäuser mit schön angelegten Vorgärten und Grundstücken geprägt. Inmitten der Siedlung gibt es zudem einen kleinen Park und einen Spielplatz für die jüngeren Bewohner. Selbstverständlich verfügt der Stadtteil Wahren auch über Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.

Die wichtigste Verkehrs- und Geschäftsstraße im Stadtteil ist die Georg-Schumann-Straße, hier verkehren die Tramlinien 10 und 11, welche Wahren mit der Innenstadt und den anderen Stadtteilen verbinden. Des Weiteren verkehren die Buslinien 87, 88, 190 sowie 191 im Wahrener Gebiet. Die Haltestelle der Buslinien 87 und 88 ist nach lediglich 2 Fußminuten erreicht.
Die nächstgelegene S-Bahn-Station liegt etwa 800 Meter entfernt. Von hier aus ist der der Leipziger Hauptbahnhof nach 4 Stationen und das Leipziger Innenstadtzentrum mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten und der Universität Leipzig nach 5 Stationen sehr bequem zu erreichen.
Die gute Anbindung und die Nähe zur Neuen Messe, zu den großen Arbeitgebern wie Porsche, BMW und DHL sowie zu den großen öffentlichen Arbeitgebern im Norden Leipzigs ist ebenfalls erwähnenswert. Durch seine Lage zu den Bundesautobahnen A14 und A9 sowie dem Flughafen Halle-Leipzig ist der Stadtteil Wahren auch überregional verkehrstechnisch sehr gut angebunden.

Ausstatt_beschr

. Baujahr 1927, Kernsanierung 1970
. Treppe ins Obergeschoss mit Treppenlift
. Duschbad im Erdgeschoss: Stand-WC, Waschbecken, altersgerechte Dusche, Fenster
. Doppelkastenfenster mit Holzrahmen
. Parkett- und Fliesenböden
. Gas-Warmluftheizung von 1970
. Warmwassererzeugung über Elektro-Boiler
. Energiebedarfskennwert 362 kWh/(m²*a)
. Garage mit Werkstatt- und Lagerbereich

Objektbeschreibung

Dieses Reihenendhaus wurde im Jahr 1927 in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt im vorderen Grundstücksbereich über einen hübschen Vorgarten und im hinteren Grundstücksbereich über einen schönen großen Garten. Eine Kernsanierung erfolgte letztmalig um 1970, hierbei wurde im Erdgeschoss ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten angelegt und eine Warmluftgasheizung eingebaut, welche heute auch noch in Betrieb ist.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in den Flur, von welchem sich das Wohn- und Esszimmer, die Küche und die anderen Geschosse aus erschließen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist durch die beidseitigen Fenster sehr schön belichtet. Von hier aus können Sie über die Terrassentür und eine kleine Treppe in den Garten treten. Über die Küche gelangt man in das Duschbad, welches 1970 eingebaut wurde und früher Teil der Garage war. Die Dusche wurde 2018 zu einer begehbaren altersgerechten Dusche umgebaut.
In das Obergeschoss gelangen Sie über eine Holztreppe, welche derzeit mit einem Treppenlift ausgestattet ist. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer und zwei kleinere Kinderzimmer, wovon eines ein Durchgangszimmer ist.
Im Kellergeschoss finden Sie den Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten sowie einen geräumigen Werkstatt- und /oder Lagerraum.
Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve von etwa 10 m².
Die Garage liegt direkt am Gebäude an und hat neben der Zufahrt von der Straße noch einen extra Zugang zum Garten. Das Garagentor lässt sich bequemerweise automatisch öffnen und schließen.

Sonstige_angaben

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Firma
Dr. Sieber & Partner Immobilien GmbH
Name
Sieber
Vorname
Katrin
Strasse
Delitzscher Straße
Hausnummer
80
PLZ
04129
Ort
Leipzig
ka@dr-sieber-immobilien.de
Telefon Zentrale
+49(341) 2131646
Fax
+49(341) 2130485
Mobil
+49(173) 6979548
Webseite / URL
www.dr-sieber-immobilien.de
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