Machern - *zukunftsfähiges Reihenendhaus*KfW 55 BEG*förderfähig

414.580,00 €
Kaufpreis
141,0 m²
Wohnfläche
156,0 m²
Nutzfläche
255,0 m²
Grundstücksfläche
6,0
Anzahl Zimmer
  • 04827 Machern
  • Kaufpreis414.580,00 €
  • Provision1,78 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche141,0 m²
  • Grundstück 255,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6,0
  • Objektnummer 1190#a8ycn
  • Kaufpreis
  • 414.580,00 €
  • Provision
  • 1,78 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 141,0 m²
  • Nutzfläche
  • 156,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 255,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 5,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Gäste-WC
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen
  • Befeuerung
  • Luftwp
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Barrierefrei
  • Unterkellert
  • Keller
  • Bauweise
  • Massiv
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 2022
  • Zustand
  • ERSTBEZUG
  • Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

*zukunftsfähiges Reihenendhaus*KfW 55 BEG*förderfähig

Lage

Lediglich 15 Kilometer östlich von der pulsierenden und stetig wachsenden Metropole Leipzig, liegt die liebenswürdige und landschaftlich reizvolle Gemeinde Machern mit hervorragender Wohn- und Lebensqualität.

Von Ihrem neuen Zuhause aus, sind Sie innerhalb von 5 Minuten zu Fuß auf dem Marktplatz und im überregional bekannten Schloss- und Landschaftspark. An den Schlosspark angrenzend, befindet sich die Grundschule, sowie einer der beiden Kindergärten und die Kinderkrippe. Der Schulbus hält nur wenige Schritte von den „Luisengärten“ entfernt und bringt Ihre Kinder sicher in die Schulen und wieder zurück.

Selbstverständlich gibt es Ärzte der verschiedenen Fachrichtungen, Apotheke, Sparkasse, diverse Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Dienstleister und gastronomische und kulturelle Einrichtungen.

Sportlich wird einiges geboten! Der Golf & Country Club, eine 80 ha große Golfanlage, die durch ihre ausgewogene Symbiose zwischen Golf und Natur, einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert bereithält, befindet sich im Norden von Machern am Rande eines idyllischen Waldgebietes. Der Sportpark „Tresenwald“ befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet nicht nur gute Bedingungen für Fußball. Hier können Sie Hockey, Squash, Tennis, Badminton, Tischtennis sowie Bowling spielen und sich den vielen verschiedenen Sportgruppen anschließen.

Der Ort ist umgeben von einem großen zusammenhängenden Waldgebiet mit ausgebauten Wander- und Radwegen - pure Natur in Verbindung mit Wassersport und Erholung. Durch die kurze Fahrtzeit zu den Badeseen in Naunhof und im Neuseenland, können Sie sich an einem der vielen Seen erholen. Badesachen einpacken und los geht es…

Die Verkehrsanbindungen sind ideal. Schnell sind Sie am Autobahndreieck A14 / A38. Natürlich verfügt Machern auch über einen Bahnhof. Die S-Bahn erreichen Sie nach wenigen Schritten und steigen ganz bequem nach 25 Minuten Fahrtzeit im Herzen von Leipzig, am Markt mit dem alten Rathaus, aus. Entspannt können Sie zum Einkaufsbummel in der City starten, den Abend in der Oper, im Gewandhaus, Schauspielhaus oder in einem der vielen tollen Restaurants und Bars in Leipzig den Tag ausklingen lassen.

Ausstatt_beschr

. ca. 141 m² Wohnfläche / 156 m² Nutzfläche
. Küche, Wohn-Esszimmer, 4 Schlafzimmer + Gäste/Arbeitszimmer
. Terrasse bereits angelegt
. eigenes real geteiltes Grundstück für Ihre Unabhängigkeit

. KfW 55 BEG Klasse als Sonderausstattung
. Giebelfenster im EG
. Fußbodenheizung
. bodentiefe große Fenster für helle Wohnräume
. Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
. Rollläden im EG
. Küche offen oder geschlossen
. Schornsteineinbau für einen Kamin auf Wunsch
. Grundrisse können an Ihre Lebenssituation angepasst werden


Qualitativ hochwertig
. Massive Bauweise für hohe Wärmespeicherung von regional ansässigen Handwerksbetrieben
. energiesparende und ökologische Wärmepumpe
. Einhaltung von DIN-Normen und GEG Richtlinien
. überprüfte Qualitätsmaterialien und Markenprodukte

KfW "BEG 55" Effizienzhaus mit bis zu 26.000 € staatlicher Förderung.

Objektbeschreibung

Im kinderfreundlichem Machern entsteht derzeit der neue Wohnpark „Luisengärten“. Bauabschnitt 1 und Bauabschnitt 2 sind verkauft. Der 3 und letzte Bauabschnitt kann somit eröffnet werden.

Die 11 Häuser der "Luisengärten" betten sich in die bestehende Ortsbebauung ein. Garten an Garten grenzen die Grundstücke im Innenbereich aneinander und verleihen dadurch den „Luisengärten“ eine angenehme Leichtigkeit bei gleichzeitig zentraler und abgeschirmter Lage im Ortskern.

Bei der Grundrissgestaltung wurde eine hervorragende Verbindung von Familienfreundlichkeit und Freiraum geschaffen. Das harmonische Wohnkonzept überzeugt mit einem großen Wohnzimmer mit Terrassenzugang in Ihre kleine Gartenoase. Die Küche kann offen oder geschlossen gestaltet werden. Als Zusatzausstattung verfügt Haus Ginster über ein zweites Küchenfenster im Giebel für noch mehr Helligkeit.

Das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss optimal ab.

Im Obergeschoss stehen 2 Schlafzimmer, 1 Gäste/Arbeitszimmer und das Familienbad bereit. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlaf bzw. Lebensräume. Natürlich kann auch ein großes Studio oder noch ein zusätzliches Badezimmer integriert werden. Die Entscheidung liegt bei Ihnen.

Das hier angebotene Haus Gingster L5 ist ein Reihenendhaus. Zusätzlich zur Standardausstattung erhält das Haus ein Giebelfenster im Erdgeschoss. Außerdem wird dieses Haus als Editionshaus KfW55 BEG mit einem zusätzlichen Wärmedämmverbundsystem errichtet. Es entspricht damit den aktuellen Förderbedingungen der KfW. Freuen Sie sich über einen Zuschuss in Höhe von ca. 26.000 €.

Sonstige_angaben

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Firma
Dr. Sieber und Partner Immobilien GmbH
Vorname
Kerstin
Name
Melzer
Strasse
Delitzscher Str.
Hausnummer
80
PLZ
04129
Ort
Leipzig
ke@dr-sieber-immobilien.de
Telefon Zentrale
+49 341 2131646
Mobil
+49 173 6979602
Weitere Rufnummern
+49 341 2130485
Dr. Sieber und Partner Immobilien GmbH

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