Machern - *Ihre Gelegenheit: Musterhaus sucht Käufer*Einzug noch in diesem Jahr möglich*

432.330,00 €
Kaufpreis
141,5 m²
Wohnfläche
184,1 m²
Nutzfläche
221,0 m²
Grundstücksfläche
6,0
Anzahl Zimmer
  • 04827 Machern
  • Kaufpreis432.330,00 €
  • Provision1,780% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Wohnfläche141,5 m²
  • Grundstück 221,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6,0
  • Objektnummer 1223
  • Kaufpreis
  • 432.330,00 €
  • Provision
  • 1,780% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 141,5 m²
  • Nutzfläche
  • 184,1 m²
  • Grundstücksfläche
  • 221,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 0,0
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Offen
  • Bodenart
  • Fliesen
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Zentral, Fern
  • Befeuerung
  • Elektro
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd, West, Südwest
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 2020
  • Zustand
  • ERSTBEZUG
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 23.02.2031
  • Energiebedarf
  • 21 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Strom
  • Energieeffizienzklasse
  • A+
  • Ausstelldatum
  • 24.02.2021
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Objekttitel

*Ihre Gelegenheit: Musterhaus sucht Käufer*Einzug noch in diesem Jahr möglich*

Lage

Lediglich 15 Kilometer östlich von der pulsierenden und stetig wachsenden Metropole Leipzig, liegt die liebenswürdige und landschaftlich reizvolle Gemeinde Machern mit hervorragender Wohn- und Lebensqualität.

Von Ihrem neuen Zuhause aus, sind Sie innerhalb von 5 Minuten zu Fuß auf dem Marktplatz und im überregional bekannten Schloss- und Landschaftspark. An den Schlosspark angrenzend, befindet sich die Grundschule, sowie einer der beiden Kindergärten und die Kinderkrippe. Der Schulbus hält nur wenige Schritte von den „Luisengärten“ entfernt und bringt Ihre Kinder sicher in die Schulen und wieder zurück.

Selbstverständlich gibt es Ärzte der verschiedenen Fachrichtungen, Apotheke, Sparkasse, diverse Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Dienstleister und gastronomische und kulturelle Einrichtungen.

Sportlich wird einiges geboten! Der Golf & Country Club, eine 80 ha große Golfanlage, die durch ihre ausgewogene Symbiose zwischen Golf und Natur, einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert bereithält, befindet sich im Norden von Machern am Rande eines idyllischen Waldgebietes. Der Sportpark „Tresenwald“ befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet nicht nur gute Bedingungen für Fußball. Hier können Sie Hockey, Squash, Tennis, Badminton, Tischtennis sowie Bowling spielen und sich den vielen verschiedenen Sportgruppen anschließen.

Der Ort ist umgeben von einem großen zusammenhängenden Waldgebiet mit ausgebauten Wander- und Radwegen - pure Natur in Verbindung mit Wassersport und Erholung. Durch die kurze Fahrtzeit zu den Badeseen in Naunhof und im Neuseenland, können Sie sich an einem der vielen Seen erholen. Badesachen einpacken und los geht es…

Die Verkehrsanbindungen sind ideal. Schnell sind Sie am Autobahndreieck A14 / A38. Natürlich verfügt Machern auch über einen Bahnhof. Die S-Bahn erreichen Sie nach wenigen Schritten und steigen ganz bequem nach 25 Minuten Fahrtzeit im Herzen von Leipzig, am Markt mit dem alten Rathaus, aus. Entspannt können Sie zum Einkaufsbummel in der City starten, den Abend in der Oper, im Gewandhaus, Schauspielhaus oder in einem der vielen tollen Restaurants und Bars in Leipzig den Tag ausklingen lassen.

Ausstatt_beschr

. 141 m² reine Wohnfläche + Nutzfläche im Spitzboden
. Grundstück 221 m²
. 6 Zimmern, bieten Ihnen Platz für die gesamte Familie
. Parkfläche auf dem Grundstück
. Sonnenterrasse und eigener kleiner Garten
. eigenes real geteiltes Grundstück für Ihre Unabhängigkeit

. Fußbodenheizung
. bodentiefe große Fenster für helle Wohnräume
. große Glasfront im Wohnzimmer mit freiem Blick in Garten
. Tageslichtbad im Obergeschoss
. Gäste WC im EG
. Rollläden im EG

Qualitativ hochwertig
. Massive Bauweise für hohe Wärmespeicherung von regional ansässigen Handwerksbetrieben
. energiesparende und ökologische Wärmepumpe
. Einhaltung von DIN-Normen
. gültige EnEV und EEWärmeG
. überprüfte Qualitätsmaterialien und Markenprodukte

Objektbeschreibung

"Das Haus Lorbeer bietet Ihnen die Energieeffizienzklasse A+ mit bis zu 26.000,- EUR staatliche Förderung auf besonders energiesparende KfW 55 Ausstattung + Wärmepumpe"

Zeit haben für die schönen Dinge im Leben…

Im kinderfreundlichem Machern entsteht aktuell der neue Wohnpark „Luisengärten“.

Die "Luisengärten" werden eingebettet in die bestehende Ortsbebauung. Garten an Garten grenzen die Grundstücke im Innenbereich aneinander und verleihen dadurch den „Luisengärten“ eine angenehme Leichtigkeit bei gleichzeitig zentraler Lage im Ortskern.

Bei der Grundrissgestaltung wurde eine hervorragende Verbindung von Familienfreundlichkeit und Freiraum geschaffen. Das harmonische Wohnkonzept überzeugt mit einem großen Wohnzimmer mit Terrassenzugang in Ihre kleine Gartenoase. Die Gartenfront ist fast vollständig verglast, so dass Ihr Blick in die Gärten schweifen kann.

Das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss optimal ab.

Im Obergeschoss stehen 2 Kinderzimmer (oder Gäste- und Arbeitszimmer), Elternschlafzimmer und das Familienbad bereit.

Zwei weitere Schlaf bzw. Lebensräume befinden sich im Dachgeschoss.




Sonstige_angaben

Das Haus Lorbeer wurde als "Musterhaus" mit Sonderausstattungen errichtet. Folgende Sonderausstattungen sind im Kaufpreis inbegriffen:

- KfW55 Ausstattung
- Schornstein für Ihren Kamin
- Ausbau Spitzboden m. Bodentreppe
- Malerarbeiten
- satinierte Glastüre im Flur für noch mehr Licht
- niedriger Duscheinstieg und vergrößerte Dusche
- Handtuchhalter
- Fußböden: EG Flur, Küche und Wohnen Designvinylfußboden, Flure im OG + DG ebenfalls bereits mit Designvinylfußboden ausgestattet
- Rigole
- PV-Kabel Leerrohr bis in Dachboden
- E-Autosteckdose 16 A, 230 V, 3.500 Watt, E-Hausanschluß erhöht auf 32 A für "Schnell E-PKW Ladung" ausgelegt
- zusätzlich 5 Giebelfenster
- Stellplatz inkl.
- Zaunelemente als Grundstücksabschluss
- Sichtschutz an der Terrasse zur Villa Luise
- Gestaltung der Außenanlagen mit Pflanzen und Rasen

Firma
Dr. Sieber und Partner Immobilien GmbH
Vorname
Kerstin
Name
Melzer
Strasse
Delitzscher Str.
Hausnummer
80
PLZ
04129
Ort
Leipzig
ke@dr-sieber-immobilien.de
ke@dr-sieber-immobilien.de
Telefon Zentrale
+49(341) 2131646
Fax
+49(341) 2130485
Mobil
+49(173) 6979602
Webseite / URL
www.dr-sieber-immobilien.de
Dr. Sieber und Partner Immobilien GmbH

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