Machern - *noch in diese Jahr Baukindergeld sichern"Luisengärten" *6 Zimmer*Terrasse*eigener Garten*

329.900,00 €
Kaufpreis
141,0 m²
Wohnfläche
155,0 m²
Nutzfläche
268,0 m²
Grundstücksfläche
6
Anzahl Zimmer
  • 04827 Machern
  • Kaufpreis329.900,00 €
  • Provision1,78% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Wohnfläche141,0 m²
  • Grundstück 268,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6
  • Objektnummer 1229
  • Objekt / Online - Nr.
  • 1229
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • Haus
  • Kaufpreis
  • 329.900,00 €
  • Provision
  • 1,78% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 141,0 m²
  • Nutzfläche
  • 155,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 268,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 5
  • Anzahl Badezimmer
  • 1
  • Anzahl Balkone
  • 1
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Bodenart
  • Fliesen
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd, West, Südwest
  • Rollstuhlgerecht
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 2020
  • Zustand
  • ERSTBEZUG
  • Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

*noch in diese Jahr Baukindergeld sichern"Luisengärten" *6 Zimmer*Terrasse*eigener Garten*

Lage

Lediglich 15 Kilometer östlich von der pulsierenden und stetig wachsenden Metropole Leipzig, liegt die liebenswürdige und landschaftlich reizvolle Gemeinde Machern mit hervorragender Wohn- und Lebensqualität.

Von Ihrem neuen Zuhause aus, sind Sie innerhalb von 5 Minuten zu Fuß auf dem Marktplatz und im überregional bekannten Schloss- und Landschaftspark. An den Schlosspark angrenzend, befindet sich die Grundschule, sowie einer der beiden Kindergärten und die Kinderkrippe. Der Schulbus hält nur wenige Schritte von den „Luisengärten“ entfernt und bringt Ihre Kinder sicher in die Schulen und wieder zurück.

Selbstverständlich gibt es Ärzte der verschiedenen Fachrichtungen, Apotheke, Sparkasse, diverse Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Dienstleister und gastronomische und kulturelle Einrichtungen.

Sportlich wird einiges geboten! Der Golf & Country Club, eine 80 ha große Golfanlage, die durch ihre ausgewogene Symbiose zwischen Golf und Natur, einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert bereithält, befindet sich im Norden von Machern am Rande eines idyllischen Waldgebietes. Der Sportpark „Tresenwald“ befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet nicht nur gute Bedingungen für Fußball. Hier können Sie Hockey, Squash, Tennis, Badminton, Tischtennis sowie Bowling spielen und sich den vielen verschiedenen Sportgruppen anschließen.

Der Ort ist umgeben von einem großen zusammenhängenden Waldgebiet mit ausgebauten Wander- und Radwegen - pure Natur in Verbindung mit Wassersport und Erholung. Durch die kurze Fahrtzeit zu den Badeseen in Naunhof und im Neuseenland, können Sie sich an einem der vielen Seen erholen. Badesachen einpacken und los geht es…

Die Verkehrsanbindungen sind ideal. Schnell sind Sie am Autobahndreieck A14 / A38. Natürlich verfügt Machern auch über einen Bahnhof. Die S-Bahn erreichen Sie nach wenigen Schritten und steigen ganz bequem nach 25 Minuten Fahrtzeit im Herzen von Leipzig, am Markt mit dem alten Rathaus, aus. Entspannt können Sie zum Einkaufsbummel in der City starten, den Abend in der Oper, im Gewandhaus, Schauspielhaus oder in einem der vielen tollen Restaurants und Bars in Leipzig den Tag ausklingen lassen.

Ausstatt_beschr

. ca. 141 m² Wohnfläche / 155 m² Nutzfläche
. 6 Zimmern
. Reduzierung auf 4 Zimmer möglich
. Terrasse / Garten
. eigenes real geteiltes Grundstück für Ihre Unabhängigkeit

. Fußbodenheizung
. bodentiefe große Fenster für helle Wohnräume
. Tageslichtbad
. Rollläden im EG
. Küche offen oder geschlossen
. Schornsteineinbau für einen Kamin auf Wunsch
. Grundrisse können an Ihre Lebenssituation angepasst werden


Qualitativ hochwertig
. Massive Bauweise für hohe Wärmespeicherung von regional ansässigen Handwerksbetrieben
. energiesparende und ökologische Wärmepumpe (staatl. Förderung von über 8.000 € möglich)
. Einhaltung von DIN-Normen
. gültige EnEV und EEWärmeG
. überprüfte Qualitätsmaterialien und Markenprodukte

Objektbeschreibung

Die "Luisengärten" werden eingebettet in die bestehende Ortsbebauung. Garten an Garten grenzen die Grundstücke im Innenbereich aneinander und verleihen dadurch den „Luisengärten“ eine angenehme Leichtigkeit bei gleichzeitig zentraler und abgeschirmter Lage im Ortskern.

Bei der Grundrissgestaltung wurde eine hervorragende Verbindung von Familienfreundlichkeit und Freiraum geschaffen. Das harmonische Wohnkonzept überzeugt mit einem großen Wohnzimmer mit Terrassenzugang in Ihre kleine Gartenoase. Die Küche kann offen oder geschlossen gestaltet werden.

Das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss optimal ab.

Im Obergeschoss können bis zu 3 Zimmer und ein Badezimmer entstehen.

Im Dachgeschoss entstehen zwei weitere Schlaf bzw. Lebensräume. Ob noch ein zusätzliches Badezimmer integriert werden soll ob Sie ein offenes Studio möchten - die Entscheidung liegt bei Ihnen.

Selbstverständlich können Sie das Haus auch ohne ausgebautes Dachgeschoss erwerben (wird vom Kaufpreis abgezogen).

Durch den Einbau einer modernen Wärmepumpeheizung sparen Sie nicht nur monatliche Heizkosten, Sie können zudem für die Heizung staatliches Fördergeld beantragen.

Bei Interesse lassen wir Ihnen die Baubeschreibung sowie ein vollständiges Exposé mit den verschiedenen Grundstücksgrößen und Häusern zukommen.

Sonstige_angaben

. individuelle Sonderausstattungen möglich
. KfW55 Ausstattung als Option - bis zu 18.000 € Förderung sichern
. Wärmepumpenheizung in der Grundausstattung - über 8.000 € staatliche Förderung für Sie
. Das Baukindergeld läuft am 31.12.2020 aus/ bei Unterzeichnung der Verträge in diesem Jahr kann das Baukindergeld noch beantragt werden.

Firma
Dr. Sieber und Partner Immobilien GmbH
Name
Melzer
Vorname
Kerstin
Strasse
Delitzscher Str.
Hausnummer
80
PLZ
04129
Ort
Leipzig
ke@dr-sieber-immobilien.de
Telefon Zentrale
+49(341) 2131646
Fax
+49(341) 2130485
Mobil
+49(173) 6979602
Webseite / URL
www.dr-sieber-immobilien.de
Dr. Sieber und Partner Immobilien GmbH

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