Machern - *RESERVIERT*BEG 40*Luisengärten in Machern*

451.420,00 €
Kaufpreis
141,0 m²
Wohnfläche
156,0 m²
Nutzfläche
275,0 m²
Grundstücksfläche
6,0
Anzahl Zimmer
  • 04827 Machern
  • Kaufpreis451.420,00 €
  • Provision1,78 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Wohnfläche141,0 m²
  • Grundstück 275,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6,0
  • Objektnummer KM-586
  • Kaufpreis
  • 451.420,00 €
  • Provision
  • 1,78 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 141,0 m²
  • Nutzfläche
  • 156,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 275,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 5,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Gäste-WC
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Heizungsart
  • Fussboden
  • Befeuerung
  • Luftwp
  • Kabel/SAT TV
  • Unterkellert
  • Keller
  • Baujahr
  • 2022
  • Zustand
  • ERSTBEZUG
  • Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

*RESERVIERT*BEG 40*Luisengärten in Machern*

Lage

Lediglich 15 Kilometer östlich von der pulsierenden und stetig wachsenden Metropole Leipzig, liegt die liebenswürdige und landschaftlich reizvolle Gemeinde Machern mit hervorragender Wohn- und Lebensqualität.

Von Ihrem neuen Zuhause aus, sind Sie innerhalb von 5 Minuten zu Fuß auf dem Marktplatz und im bekannten Schloss- und Landschaftspark. An den Schlosspark angrenzend, befindet sich die Grundschule, sowie einer der beiden Kindergärten und die Kinderkrippe. Der Schulbus hält nur wenige Schritte von den „Luisengärten“ entfernt und bringt Ihre Kinder sicher in die Schulen und wieder zurück.

Selbstverständlich gibt es Ärzte der verschiedenen Fachrichtungen, Apotheke, Sparkasse, diverse Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Dienstleister und gastronomische und kulturelle Einrichtungen.

Sportlich wird neben Golf- und Tennis einiges geboten! Der Sportpark „Tresenwald“ befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet viele Möglichkeiten des Vereinssports.

Der Ort ist umgeben von einem großen zusammenhängenden Waldgebiet mit ausgebauten Wander- und Radwegen. Durch die kurze Fahrtzeit zu den Badeseen in Naunhof und im Neuseenland, können Sie sich bei warmen Temperaturen an einem der vielen Seen erholen.

Die Verkehrsanbindungen sind ideal. Schnell sind Sie am Autobahndreieck A14 / A38. Natürlich verfügt Machern auch über einen Bahnhof. Die S-Bahn erreichen Sie nach wenigen Schritten und steigen ganz bequem nach 25 Minuten Fahrtzeit im Herzen von Leipzig, am Markt mit dem alten Rathaus, aus.

Ausstatt_beschr

Im Kaufpreis inbegriffen:

- Grundstück
- Erschließungskosten
- Hausanschlusskosten
- Planung, Baugenehmigung
- Baugrundgutachten
- Rigole
- Massive Bauweise für hohe Wärmespeicherung von regional ansässigen Handwerksbetrieben
- energiesparende und ökologische Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Zusatzpaket BEG 40 EE für sehr niedrigen Energieverbrauch
- PV-Kabel Leerrohr bis in Dachboden
- Autosteckdose 16 A, 230 V, 3.500 W
- 6 Zimmern + Küche, Bad, Gäste-WC und HWR
- moderne Treppenanlage
- Terrasse
- Fliesen in Bädern und HWR
- Bad mit Badewanne, Dusche (flach mit nur 4 cm Aufbauhöhe), Handtuchheizkörper, Handwaschbecken
- Kunstmarmorinnenfensterbänke in den Wohnräumen
- im Wohnzimmer großzügige Fenster- und Türfläche zur Terrasse (inkl. elekt. Rollladen)
- Rollläden manuell im Erdgeschoss.
- Ausbau Spitzboden für Lagerfläche

Was müssen Sie noch leisten?

- Innenmalerarbeiten
- Fußböden in Fluren und Zimmern
- Gestaltung Freianlagen

Objektbeschreibung

Zeit haben für die schönen Dinge im Leben…

In Machern entsteht derzeit der neue Wohnpark „Luisengärten“ mit 11 Reihen/Doppelhäusern. Die "Luisengärten" werden eingebettet in die bestehende Ortsbebauung. Garten an Garten grenzen die Grundstücke im Innenbereich aneinander und verleihen dadurch den „Luisengärten“ eine angenehme Leichtigkeit bei gleichzeitig zentraler und abgeschirmter Lage im Ortskern.


Das Reihenendhaus Liguster verfügt über eine Wohnfläche von 141 m² (Nutzfläche 156 m²) und bietet seinen Bewohnern 6 Zimmer. Bei der Grundrissgestaltung wurde eine harmonische Verbindung von Familienfreundlichkeit und Freiraum geschaffen.

Im Erdgeschoss überzeugt Haus Liguster mit einem großen Wohn-Küchen-Essbereich. Die Küche kann offen oder geschlossen gestaltet werden. Ein zusätzliches Giebelfenster in der Küche sorgt für noch mehr Licht im Haus. Über die 3,88 m breite Terrassenverglasung gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss optimal ab. Die Küche erhält auf Wunsch einen Fliesenspiegel, die Fußböden in Küche, Bad, Gäste-WC und HWR erhalten einen Fliesenbelag.

Im Obergeschoss stehen 3 Lebens/Schlafräume und das Familienbad bereit. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und wird mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlaf- bzw. Lebensräume. Hier besteht auch die Möglichkeit sich ein zweites Bad anzulegen bzw. die Anschlüsse für einen späteren Ausbau legen zu lassen. Die Entscheidung über die Ausbauvariante liegt ganz bei Ihnen und Ihren Wohnbedürfnissen

Sonstige_angaben

Um weitgehend unabhängig von der Preispolitik der Stromversorger zu sein, können Sie auch die Sonderausstattung BEG40+ wählen. Inbegriffen ist hier zusätzlich eine PV Anlage (mit Batteriespeicher). Diese wird auf dem optimal nach Süden ausgerichteten Dach installiert und ermöglicht Ihnen den Strom für die Wärmepumpe und E-Auto/Roller/Fahrrad aus der Anlage zu verwenden.

Firma
Dr. Sieber & Partner Immobilien GmbH
Vorname
Kerstin
Name
Melzer
Strasse
Karl-Tauchnitz-Straße
Hausnummer
23
PLZ
04107
Ort
Leipzig
info@dr-sieber-immobilien.de
ke@dr-sieber-immobilien.de
Telefon Zentrale
+49 341 2131646
Fax
+49 3412130485
Mobil
+491736979602
Webseite / URL
www.dr-sieber-immobilien.de
Dr. Sieber & Partner Immobilien GmbH

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