Machern - *klimafreundlicher Neubau*20 m² PV Anlage*KfW Förderung/Zinsvorteil nutzen*Einzug in 2023*BEG 40EE*
- 04827 Machern
- Kaufpreis445.340,00 €
- Provision1,78 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche145,0 m²
- Grundstück 177,0 m²
- Anzahl Zimmer 6,0
- Objektnummer KM-597L6
- Objekt / Online - Nr.
- KM-597L6
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Haus und REIHENHAUS
- Kaufpreis
- 445.340,00 €
- Provision
- 1,78 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche
- 145,0 m²
- Nutzfläche
- 163,0 m²
- Grundstücksfläche
- 177,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 6,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 5,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Gäste-WC
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
- Heizungsart
- Fussboden
- Befeuerung
- Luftwp
- Kabel/SAT TV
- Unterkellert
- Keller
- Baujahr
- 2022
- Zustand
- ERSTBEZUG
- Frei ab
- 2022/2023
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 23.01.2032
- Energiebedarf
- 12.60 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- LUFTWP
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
Objekttitel
*klimafreundlicher Neubau*20 m² PV Anlage*KfW Förderung/Zinsvorteil nutzen*Einzug in 2023*BEG 40EE*
Lage
Lediglich 15 Kilometer östlich von der pulsierenden und stetig wachsenden Metropole Leipzig, liegt die liebenswürdige und landschaftlich reizvolle Gemeinde Machern mit hervorragender Wohn- und Lebensqualität.
Von Ihrem neuen Zuhause aus, sind Sie innerhalb von 5 Minuten zu Fuß auf dem Marktplatz und im bekannten Schloss- und Landschaftspark. An den Schlosspark angrenzend, befindet sich die Grundschule, sowie einer der beiden Kindergärten und die Kinderkrippe. Der Schulbus hält nur wenige Schritte von den „Luisengärten“ entfernt und bringt Ihre Kinder sicher in die Schulen und wieder zurück.
Selbstverständlich gibt es Ärzte der verschiedenen Fachrichtungen, Apotheke, Sparkasse, diverse Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Dienstleister und gastronomische und kulturelle Einrichtungen.
Sportlich wird neben Golf- und Tennis einiges geboten! Der Sportpark „Tresenwald“ befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet viele Möglichkeiten des Vereinssports.
Der Ort ist umgeben von einem großen zusammenhängenden Waldgebiet mit ausgebauten Wander- und Radwegen. Durch die kurze Fahrtzeit zu den Badeseen in Naunhof und im Neuseenland, können Sie sich bei warmen Temperaturen an einem der vielen Seen erholen.
Die Verkehrsanbindungen sind ideal. Schnell sind Sie am Autobahndreieck A14 / A38. Natürlich verfügt Machern auch über einen Bahnhof. Die S-Bahn erreichen Sie nach wenigen Schritten und steigen ganz bequem nach 25 Minuten Fahrtzeit im Herzen von Leipzig, am Markt mit dem alten Rathaus, aus.
Ausstatt_beschr
Im Kaufpreis inbegriffen:
- Grundstück
- Erschließungskosten
- Hausanschlusskosten (inkl. Hausanschluss Telekom)
- Planung, Baugenehmigung
- Baugrundgutachten
- Rigole
- Massive Bauweise für hohe Wärmespeicherung von regional ansässigen Handwerksbetrieben
- energiesparende und ökologische Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- ca. 20 m² PV Anlage für den eigenen Stromverbrauch
- Autosteckdose 16 A, 230 V, 3.500 W
- 6 Zimmern + Küche, Bad, Gäste-WC und HWR
- moderne Treppenanlage
- Terrasse
- Fliesen in Bädern und HWR
- Bad mit Badewanne, Dusche (flach mit nur 4 cm Aufbauhöhe), Handtuchheizkörper, Handwaschbecken
- Kunstmarmorinnenfensterbänke in den Wohnräumen
- im Wohnzimmer großzügige Fenster- und Türfläche zur Terrasse (inkl. elekt. Rollladen)
- Rollläden manuell im Erdgeschoss.
- Ausbau Spitzboden für Lagerfläche
Was müssen Sie noch leisten?
- Innenmalerarbeiten
- Fußböden in Fluren und Zimmern
- Gestaltung Ihrer Freianlage
Objektbeschreibung
In Machern ist der neue Wohnpark „Luisengärten“ mit 11 Reihen/Doppelhäusern entstanden. Die "Luisengärten" werden eingebettet in die bestehende Ortsbebauung. Garten an Garten grenzen die Grundstücke im Innenbereich aneinander und verleihen dadurch den Häusern eine angenehme Leichtigkeit bei gleichzeitig zentraler und abgeschirmter Lage im Ortskern.
Die noch freien Häuser (Haus Ginster und Haus Maiblume) werden gerade errichtet und befinden sich bereits in der Phase des Innenausbaus. Die zukünftigen Bewohner können sich über eine klimafreundliche Ausstattung freuen. Das Effizienzhaus wird als BEG 40 EE für Sie ausgestattet. Seien Sie schnell und nutzen Sie das neue Förderprogramm der KfW (ab 01.03.2023) und profitieren Sie von einem zinsverbilligtem Darlehen.
Im Erdgeschoss überzeugt das Gebäude mit einem großen Wohn-Küchen-Essbereich. Die Küche kann offen oder geschlossen gestaltet werden. Ein zusätzliches Giebelfenster in der Küche sorgt für noch mehr Licht im Haus. Über die 3,88 m breite Terrassenverglasung gelangen Sie auf die Terrasse und in Ihren kleinen Garten. Das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss optimal ab. Die Küche erhält auf Wunsch einen Fliesenspiegel, die Fußböden in Küche, Bad, Gäste-WC und HWR erhalten einen Fliesenbelag.
Im Obergeschoss stehen 3 Lebens/Schlafräume und das Familienbad bereit. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und wird mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlaf- bzw. Lebensräume. Hier kann später auch ein zweites Badezimmer entstehen.
Für die eigene Unabhängigkeit wird auf dem nach Süden ausgerichteten Dach eine ca. 20 m² große PV Anlage installiert.
Sonstige_angaben
Hinweis: Laut den Solarrenditerechnern der Stiftung Warentest und des Systems zur Schätzung des Solaren Ertrags der Europäischen Kommission, kann eine Rendite von ca. 5,69 % erreicht werden (bei Nutzung der Autosteckdose für das eigene Elektroauto verbessert sich diese Wirtschaftlichkeit noch einmal).
Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um Rechenbeispiele handelt. Eine Haftung dafür kann durch den Verkäufer oder Makler nicht übernommen werden.
- Firma
- Dr. Sieber & Partner Immobilien GmbH
- Vorname
- Kerstin
- Name
- Melzer
- Strasse
- Karl-Tauchnitz-Straße
- Hausnummer
- 23
- PLZ
- 04107
- Ort
- Leipzig
- Email Zentrale
- info@dr-sieber-immobilien.de
- Email Direkt
- ke@dr-sieber-immobilien.de
- Telefon Zentrale
- +49 341 2131646
- Fax
- +49 3412130485
- Mobil
- +491736979602
- Webseite / URL
- www.dr-sieber-immobilien.de
