- 04827 Machern
- Kaufpreis432.940,00 €
- Provision1,78 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche145,0 m²
- Grundstück 177,0 m²
- Anzahl Zimmer 6,0
- Objektnummer KM-597L6
- Objekt / Online - Nr.
- KM-597L6
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Haus und REIHENHAUS
- Kaufpreis
- 432.940,00 €
- Provision
- 1,78 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche
- 145,0 m²
- Nutzfläche
- 163,0 m²
- Grundstücksfläche
- 177,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 6,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 5,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Gäste-WC
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
- Heizungsart
- Fussboden
- Befeuerung
- Luftwp
- Kabel/SAT TV
- Unterkellert
- Keller
- Baujahr
- 2022
- Zustand
- ERSTBEZUG
- Frei ab
- 2022/2023
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 23.01.2032
- Energiebedarf
- 12.60 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- LUFTWP
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
Objekttitel
*HAUS MAIBLUME*Energieeffizienzhaus BEG 40EE*
Lage
Lediglich 15 Kilometer östlich von der pulsierenden und stetig wachsenden Metropole Leipzig, liegt die liebenswürdige und landschaftlich reizvolle Gemeinde Machern mit hervorragender Wohn- und Lebensqualität.
Von Ihrem neuen Zuhause aus, sind Sie innerhalb von 5 Minuten zu Fuß auf dem Marktplatz und im bekannten Schloss- und Landschaftspark. An den Schlosspark angrenzend, befindet sich die Grundschule, sowie einer der beiden Kindergärten und die Kinderkrippe. Der Schulbus hält nur wenige Schritte von den „Luisengärten“ entfernt und bringt Ihre Kinder sicher in die Schulen und wieder zurück.
Selbstverständlich gibt es Ärzte der verschiedenen Fachrichtungen, Apotheke, Sparkasse, diverse Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Dienstleister und gastronomische und kulturelle Einrichtungen.
Sportlich wird neben Golf- und Tennis einiges geboten! Der Sportpark „Tresenwald“ befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet viele Möglichkeiten des Vereinssports.
Der Ort ist umgeben von einem großen zusammenhängenden Waldgebiet mit ausgebauten Wander- und Radwegen. Durch die kurze Fahrtzeit zu den Badeseen in Naunhof und im Neuseenland, können Sie sich bei warmen Temperaturen an einem der vielen Seen erholen.
Die Verkehrsanbindungen sind ideal. Schnell sind Sie am Autobahndreieck A14 / A38. Natürlich verfügt Machern auch über einen Bahnhof. Die S-Bahn erreichen Sie nach wenigen Schritten und steigen ganz bequem nach 25 Minuten Fahrtzeit im Herzen von Leipzig, am Markt mit dem alten Rathaus, aus.
Ausstatt_beschr
Im Kaufpreis inbegriffen:
- Grundstück mit 177 m²
- Erschließungskosten
- Hausanschlusskosten
- Planung, Baugenehmigung
- Baugrundgutachten
- Rigole
- Massive Bauweise für hohe Wärmespeicherung von regional ansässigen Handwerksbetrieben
- energiesparende und ökologische Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Zusatzpaket BEG 40 für sehr niedrigen Energieverbrauch
- PV-Kabel Leerrohr bis in Dachboden
- Autosteckdose 16 A, 230 V, 3.500 W
- 6 Zimmern + Küche, Bad, Gäste-WC und HWR
- moderne Treppenanlage
- Terrasse
- Fliesen in Bädern und HWR
- Bad mit Badewanne, Dusche (flach mit nur 4 cm Aufbauhöhe), Handtuchheizkörper, Handwaschbecken
- Kunstmarmorinnenfensterbänke in den Wohnräumen
- im Wohnzimmer großzügige Fenster- und Türfläche zur Terrasse (inkl. elekt. Rollladen)
- Rollläden manuell im Erdgeschoss.
- Ausbau Spitzboden für Lagerfläche
Was müssen Sie noch leisten?
- Innenmalerarbeiten
- Fußböden in Fluren und Zimmern
- Gestaltung Ihrer Freianlagen
Objektbeschreibung
In Machern entsteht derzeit der neue Wohnpark „Luisengärten“ mit 11 Reihen/Doppelhäusern. Die "Luisengärten" werden eingebettet in die bestehende Ortsbebauung. Garten an Garten grenzen die Grundstücke im Innenbereich aneinander und verleihen dadurch den „Luisengärten“ eine angenehme Leichtigkeit bei gleichzeitig zentraler Lage im Ortskern.
Das noch freie Haus Maiblume wird als BEG 40 EE Haus errichtet.
Es verfügt über eine Wohnfläche von 145 m² (Nutzfläche 163 m²) und bietet seinen Bewohnern 6 Zimmer. Bei der Grundrissgestaltung wurde eine harmonische Verbindung von Familienfreundlichkeit und Freiraum geschaffen. Durch die versetze Lage des Hauses Maiblume grenzen die Nachbarterrassen nicht an die eigene Terrasse direkt an.
Im Erdgeschoss überzeugt Haus Maiblume mit einem großen Wohn-Küchen-Essbereich. Die Küche kann offen oder geschlossen gestaltet werden. Über die 3,88 m breite Terrassenverglasung gelangen Sie vom Wohnbereich auf die Terrasse und in Ihren kleinen Garten, welchen Sie nach Ihren Wünschen selber anlegen. Das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss optimal ab. Die Küche erhält auf Wunsch einen Fliesenspiegel, die Fußböden in Küche, Bad, Gäste-WC und HWR erhalten einen Fliesenbelag.
Im Obergeschoss stehen 3 Lebens/Schlafräume und das Familienbad bereit. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und wird mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper, Handwaschbecken und Toilettenbecken ausgestattet.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlaf- bzw. Lebensräume. Hier besteht auch die Möglichkeit sich ein zweites Bad anzulegen bzw. die Anschlüsse für einen späteren Ausbau legen zu lassen. Die Entscheidung über die Ausbauvariante liegt ganz bei Ihnen und Ihren Wohnbedürfnissen
Sonstige_angaben
Um weitgehend unabhängig von der Preispolitik der Stromversorger zu sein, können Sie auch die Sonderausstattung BEG40+ wählen. Inbegriffen ist hier zusätzlich eine PV Anlage (mit Batteriespeicher). Diese wird auf dem optimal nach Süden ausgerichteten Dach installiert und ermöglicht Ihnen den Strom für die Wärmepumpe und E-Auto/Roller/Fahrrad aus der Anlage zu verwenden.
- Firma
- Dr. Sieber & Partner Immobilien GmbH
- Vorname
- Kerstin
- Name
- Melzer
- Strasse
- Karl-Tauchnitz-Straße
- Hausnummer
- 23
- PLZ
- 04107
- Ort
- Leipzig
- Email Zentrale
- info@dr-sieber-immobilien.de
- Email Direkt
- ke@dr-sieber-immobilien.de
- Telefon Zentrale
- +49 341 2131646
- Fax
- +49 3412130485
- Mobil
- +491736979602
- Webseite / URL
- www.dr-sieber-immobilien.de
