Machern - *Einzug in Kürze möglich*Haus Maiblume in den Luisengärten Machern*

432.940,00 €
Kaufpreis
145,0 m²
Wohnfläche
163,0 m²
Nutzfläche
177,0 m²
Grundstücksfläche
6,0
Anzahl Zimmer
  • 04827 Machern
  • Kaufpreis432.940,00 €
  • Provision1,78 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Wohnfläche145,0 m²
  • Grundstück 177,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6,0
  • Objektnummer KM-597L6
  • Kaufpreis
  • 432.940,00 €
  • Provision
  • 1,78 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 145,0 m²
  • Nutzfläche
  • 163,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 177,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 5,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Gäste-WC
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Heizungsart
  • Fussboden
  • Befeuerung
  • Luftwp
  • Kabel/SAT TV
  • Unterkellert
  • Keller
  • Baujahr
  • 2022
  • Zustand
  • ERSTBEZUG
  • Frei ab
  • 2022/2023
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 23.01.2032
  • Energiebedarf
  • 12.60 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • LUFTWP
  • Energieeffizienzklasse
  • A+
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Objekttitel

*Einzug in Kürze möglich*Haus Maiblume in den Luisengärten Machern*

Lage

Lediglich 15 Kilometer östlich von der pulsierenden und stetig wachsenden Metropole Leipzig, liegt die liebenswürdige und landschaftlich reizvolle Gemeinde Machern mit hervorragender Wohn- und Lebensqualität.

Von Ihrem neuen Zuhause aus, sind Sie innerhalb von 5 Minuten zu Fuß auf dem Marktplatz und im bekannten Schloss- und Landschaftspark. An den Schlosspark angrenzend, befindet sich die Grundschule, sowie einer der beiden Kindergärten und die Kinderkrippe. Der Schulbus hält nur wenige Schritte von den „Luisengärten“ entfernt und bringt Ihre Kinder sicher in die Schulen und wieder zurück.

Selbstverständlich gibt es Ärzte der verschiedenen Fachrichtungen, Apotheke, Sparkasse, diverse Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Dienstleister und gastronomische und kulturelle Einrichtungen.

Sportlich wird neben Golf- und Tennis einiges geboten! Der Sportpark „Tresenwald“ befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet viele Möglichkeiten des Vereinssports.

Der Ort ist umgeben von einem großen zusammenhängenden Waldgebiet mit ausgebauten Wander- und Radwegen. Durch die kurze Fahrtzeit zu den Badeseen in Naunhof und im Neuseenland, können Sie sich bei warmen Temperaturen an einem der vielen Seen erholen.

Die Verkehrsanbindungen sind ideal. Schnell sind Sie am Autobahndreieck A14 / A38. Natürlich verfügt Machern auch über einen Bahnhof. Die S-Bahn erreichen Sie nach wenigen Schritten und steigen ganz bequem nach 25 Minuten Fahrtzeit im Herzen von Leipzig, am Markt mit dem alten Rathaus, aus.

Ausstatt_beschr

Im Kaufpreis inbegriffen:

- Grundstück mit 177 m²
- Erschließungskosten
- Hausanschlusskosten
- Planung, Baugenehmigung
- Baugrundgutachten
- Rigole
- Massive Bauweise für hohe Wärmespeicherung von regional ansässigen Handwerksbetrieben
- energiesparende und ökologische Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- PV-Kabel Leerrohr bis in Dachboden
- Autosteckdose 16 A, 230 V, 3.500 W
- 6 Zimmern + Küche, Bad, Gäste-WC und HWR
- moderne Treppenanlage
- Terrasse
- Fliesen in Bädern und HWR
- Bad mit Badewanne, Dusche (flach mit nur 4 cm Aufbauhöhe), Handtuchheizkörper, Handwaschbecken
- Kunstmarmorinnenfensterbänke in den Wohnräumen
- im Wohnzimmer großzügige Fenster- und Türfläche zur Terrasse (inkl. elekt. Rollladen)
- Rollläden manuell im Erdgeschoss.
- Ausbau Spitzboden für Lagerfläche

Was müssen Sie noch leisten?

- Innenmalerarbeiten
- Fußböden in Fluren und Zimmern
- Gestaltung Ihrer Freianlagen

Bei Bedarf können Sie sich zudem noch eine PV Anlage für Ihre eigene Unabhängigkeit planen lassen. Ein Leerrohr ins Dachgeschoss ist bereits eingeplant.

Objektbeschreibung

In Machern ist der neue Wohnpark „Luisengärten“ mit 11 Reihen/Doppelhäusern entstanden. Die "Luisengärten" werden eingebettet in die bestehende Ortsbebauung. Garten an Garten grenzen die Grundstücke im Innenbereich aneinander und verleihen dadurch den „Luisengärten“ eine angenehme Leichtigkeit bei gleichzeitig zentraler Lage im Ortskern.

Das noch freie Haus Maiblume befindet sich bereits in der Phase des Innenausbaus.

Es verfügt über eine Wohnfläche von 145 m² (Nutzfläche 163 m²) und bietet seinen Bewohnern 6 Zimmer. Bei der Grundrissgestaltung wurde eine harmonische Verbindung von Familienfreundlichkeit und Freiraum geschaffen. Durch die versetze Lage des Hauses Maiblume grenzen die Nachbarterrassen nicht an die eigene Terrasse direkt an.

Im Erdgeschoss überzeugt Haus Maiblume mit einem großen Wohn-Küchen-Essbereich. Die Küche kann offen oder geschlossen gestaltet werden. Über die 3,88 m breite Terrassenverglasung gelangen Sie vom Wohnbereich auf die Terrasse und in Ihren kleinen Garten, welchen Sie nach Ihren Wünschen selber anlegen. Das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss optimal ab. Die Küche erhält auf Wunsch einen Fliesenspiegel, die Fußböden in Küche, Bad, Gäste-WC und HWR erhalten einen Fliesenbelag.

Im Obergeschoss stehen 3 Lebens/Schlafräume und das Familienbad bereit. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und wird mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper, Handwaschbecken und Toilettenbecken ausgestattet.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlaf- bzw. Lebensräume. Der zudem zusätzlich ausgebaute Spitzboden bietet Ihnen die benötigte Abstellfläche.

Sonstige_angaben

Gern senden wir Ihnen die Bau- und Leistungsbeschreibung zu und führen Sie durch die beiden verfügbaren Häuser, welche in Kürze bezogen werden können.

Firma
Dr. Sieber & Partner Immobilien GmbH
Vorname
Kerstin
Name
Melzer
Strasse
Karl-Tauchnitz-Straße
Hausnummer
23
PLZ
04107
Ort
Leipzig
info@dr-sieber-immobilien.de
ke@dr-sieber-immobilien.de
Telefon Zentrale
+49 341 2131646
Fax
+49 3412130485
Mobil
+491736979602
Webseite / URL
www.dr-sieber-immobilien.de
Dr. Sieber & Partner Immobilien GmbH

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