Leipzig - *Bezugsfreies Zweifamilienhaus in Leipzig Wiederitzsch*

620.000,00 €
Kaufpreis
210,0 m²
Wohnfläche
880,0 m²
Grundstücksfläche
7,0
Anzahl Zimmer
  • 04158 Leipzig
  • Kaufpreis620.000,00 €
  • Provision3,57 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche210,0 m²
  • Grundstück 880,0 m²
  • Anzahl Zimmer 7,0
  • Objektnummer KM-634
  • Kaufpreis
  • 620.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 210,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 880,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 7,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 3,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Räume veränderbar
  • Kamin
  • Befeuerung
  • Gas
  • Bauweise
  • Massiv
  • Baujahr
  • 1934
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 08.04.2031
  • Energiekennwert
  • 162.00 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Objekttitel

*Bezugsfreies Zweifamilienhaus in Leipzig Wiederitzsch*

Lage

Durch seine grüne und ruhige Lage, seine Nähe zur Neuen Messe, zum BMW-Werk und zum Porsche-Werk und seine gewachsenen und neu erschlossenen Einfamilienhaussiedlungen hat sich der Stadtteil Wiederitzsch zu einer sehr beliebten Wohnadresse für viele junge Leipziger Familien entwickelt.

Auch den Schladitzer See mit einem sehr schönen Badestrand und dem Wassersportzentrum „All-on-Sea“ erreicht man bequem mit dem Fahrrad nach etwa 17 Minuten. Vier Volleyballanlagen und der 8 km lange Wander-, Skater- und Fahrradweg um den See herum runden den Erholungswert zusätzlich ab.

Zudem befindet sich die Anschlussstelle Leipzig-Mitte der A 14 in unmittelbarer Nähe des Stadtteils und auch der Flughafen Leipzig-Halle und der Bahnhof Flughafen Leipzig/Halle sind nur wenige Kilometer entfernt.
Die unmittelbare Umgebungsbebauung ist durch neu errichtete Einfamilien- und Reihenhäuser sowie moderne Mehrfamilienhäuser mit schön angelegten Grundstücken geprägt.

Selbstverständlich befinden sich im Stadtteil auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, Grünanlagen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Das meiste ist hier bequem mit dem Rad erreichbar; ansonsten nutzt man einfach den Bus, die S-Bahn oder das Auto.

Das im benachbarten Stadtteil Seehausen gelegene Einkaufszentrum Sachsenpark liegt zudem gleich um die Ecke und ist mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten erreicht.

Ausstatt_beschr

Folgende Sanierungen fanden bisher statt:

. Ausbau DG inkl Neueindeckung und Dämmung
. Erneuerung und Dämmung (ca. 6 cm) der Außenwandflächen
. Einbau von Kunststoffrahmenfenstern mit Isolierverglasung
. Erneuerung der Mauerwerksisolierung im Kellerbereich
. Neuinstallation der Elektroanlage
. Erneuerung der sanitären Anlagen mit Leitungen
. Fußböden erneuert (u.a.Fliesen/Parkett/Laminat)

Der Neubau wurde wie nachfolgend beschrieben errichtet:

. Betonstreifenfundamente mit isolierte Stahlbeton Bodenplatte
. 36,5 cm Außenwände mit Dämmziegel (Unipor bzw. Poroton)
. Stahlbetondecken
. Dachstuhl in Holzkonstruktion mit Wärmedämmung und Dacheindeckung
. Fußbodenaufbau mit Isolierung und schwimmenden Estrich
. Bodenbeläge mit Fliesen, Teppich und Laminat
. moderne Elektro und Sanitärinstallation

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein sofort bezugsfertiges Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1934. Im Jahr 1995 wurde im Zuge der Sanierungsarbeiten ein Neubau zur Flächenerweiterung angebaut. Neben zwei Wohneinheiten steht im Souterrain zudem eine kleine Einliegerwohnung zur Verfügung. Ideal als Gäste,- bzw. Arbeitsbereich.


Eine Garage im Untergeschoss sowie zwei weitere PKW Außenstellflächen stehen zur Verfügung. Das Grundstück biete eine Fläche von 880 m² und ist im hinteren Bereich fast uneinsehbar. Hier können Sie entspannte Stunden auf der 4,5 m x 3,5 m großen und überdachten Terrasse genießen.

Beide Wohnungen sind als 3 Raumwohnung mit Badezimmer, Flur und Küche angelegt und verfügen im Erdgeschoss über ca. 90 m² und im Obergeschoss über ca. 82 m².

Bäder und Küche haben Fenster für die natürliche Belichtung und Belüftung.

Sonstige_angaben

Gern senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und stimmen einen Besichtigungstermin für Sie ab.
Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch den Makler nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Firma
Dr. Sieber & Partner Immobilien GmbH
Vorname
Kerstin
Name
Melzer
Strasse
Karl-Tauchnitz-Straße
Hausnummer
23
PLZ
04107
Ort
Leipzig
info@dr-sieber-immobilien.de
ke@dr-sieber-immobilien.de
Telefon Zentrale
+49 341 2131646
Fax
+49 3412130485
Mobil
+491736979602
Webseite / URL
www.dr-sieber-immobilien.de
Dr. Sieber & Partner Immobilien GmbH

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