- 04821 Brandis
- KaufpreisAuf Anfrage
- Provision3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche181,0 m²
- Grundstück 2.482,0 m²
- Anzahl Zimmer 7,0
- Objektnummer KM-701
- Objekt / Online - Nr.
- KM-701
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- EINFAMILIENHAUS und Haus
- Kaufpreis
- Auf Anfrage
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche
- 181,0 m²
- Nutzfläche
- 130,0 m²
- Grundstücksfläche
- 2.482,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 7,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 5,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Räume veränderbar
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Kamin
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Wasch / Trockenraum
- Wintergarten
- Unterkellert
- Keller
- Fahrradraum
- Bauweise
- Massiv
- Dachboden
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- TEIL SANIERT
- Frei ab
- sofort
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 31.05.2034
- Energiekennwert
- 115.10 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- D
- Baujahr
- 1996
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Objekttitel
*VERKAUFT*charmantes Ein/Zweifamilienhaus aus der Gründerzeit*
Lage
Sie suchen nach einem Wohnstandort mit sehr guter Wohn- und Lebensqualität? Dann könnte Brandis geradezu ideal für Sie sein. Mit rund 10.000 Einwohnern, einer belebten Innenstadt, einem aktiven Vereinsleben, viel Grün rundherum und einer Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten liegt Brandis ganz weit vorn und zählt zu den aufstrebenden Gemeinden des Landkreis.
Familienfreundlichkeit wird hier groß geschrieben. Für die Kinder stehen 3 Kindergärten sowie ein Schulcampus mit Grundschule, Hort, Oberschule und Gymnasium zur Verfügung. In Brandis können Sie sich zahlreichen Sport und Freizeitangeboten für jede Altersgruppe anschließen.
Ihre täglichen Einkäufe im Edeka oder im Rossmann können Sie nach nur 400 Metern auch zu Fuß erledigen.
Nur 20 Kilometer östlich von der pulsierenden Metropole Leipzig entfernt finden Sie Brandis umgeben von Feldern, Wäldern, Steinbrüchen und Seen. Brandis verfügt zudem über eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur. Die Anschlussstellen an die Autobahnen A14/A38 und A9 sind problemlos und in kürzester Zeit zu erreichen. Eine Buslinie verbindet Brandis halbstündlich mit dem Bahnhof Gerichshain, von wo aus man ebenfalls halbstündlich die S-Bahn nach Leipzig/Wurzen/Oschatz besteigen kann. Der Brandiser Marktplatz ist zentraler Umsteigeplatz für bis zu 4 Buslinien in alle Richtungen rund um Brandis. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in der Straße; 83 Meter entfernt.
Wenn Sie sich im Sommer abkühlen möchten, stehen Ihnen neben den bekannten Naunhofer Badeseen auch der Albrechtshainer See (mit angrenzendem Kletterwald) im Brandiser Ortsteil Beucha sowie die nahegelegenen Steinbrüche zur Verfügung. Wunderbare Wanderungen und Spaziergänge sind im Gebiet um den Kohlenberg möglich, die dortigen Steinbrüche sind zudem für Klettersportler freigegeben.
Ausstatt_beschr
. repräsentatives Villengebäude mit Stuckornamenten
. großzügiges Grundstück mit Vorgartenbereich, Einfahrt und Seitengebäude
. vollunterkellert; Nutzung als Hauswirtschafts-, Lager,- und Werkstatträume
. Hochparterre mit Flur, 4 Zimmern, Küche, Wintergarten und Badezimmer
. Schmuckkachelofen im Wohnzimmer (derzeit nicht in Betrieb)
. Küchenkaminofen in Betrieb
. fast neue Einbauküche im Erdgeschoss
. aufgearbeitete Stiltüren
. Wintergarten mit Zugang in den Garten
. Obergeschoss mit 3 Zimmern, Küche, Badezimmer, Flur, Vorratsräumen, Kammer und Balkon
. Spitzboden als Lagerbereich nutzbar
. Brunnen zur Gartenbewässerung vorhanden
Größere Modernisierungsmaßnahmen fanden zwischen 1992-1996 statt. Dabei wurden unter anderem das Dach erneuert, die Heizungsanlage und Isolierglasfenster inklusive Rollläden eingebaut (die alten historischen Fensterläden wurden teilweise erhalten und eingelagert). In den folgenden Jahren wurden die Gründerzeittüren inkl. der Zargen fachgerecht aufgearbeitet, die hofseitige Fassade neu verputzt und teilweise die Fußböden erneuert. Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem gut gepflegten Zustand.
Objektbeschreibung
Dieses charmante Gründerzeitgebäude wurde um die Jahrhundertwende errichtet; das Besondere dieser Stilepoche ist hier noch sicht- und spürbar. Die historische Fassade mit ihren Schmuckornamenten, das historische Außengeländer, hohe Innenräume, stilvolle Kassetteninnentüren und der Gewölbekeller lassen den Betrachter erahnen wie das Gebäude in der Vergangenheit glänzte und wie es nach seiner Fassadensanierung wieder in Erscheinung treten kann.
Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten. Der große Vorgarten ist mit verschiedenen Anpflanzungen sehr schön angelegt. Im mittleren Grundstückbereich befindet sich das Seitengebäude, welches bisher als Werkstatt diente. Hier anschließend erstreckt sich der großzügige Garten mit Obstbäumen; genug Platz für Kinderspielgeräte, Feuerschale und Pool. Durch das angrenzende kleine Privatfeld wird einem ein wunderbar freier Blick geboten.
Über die am südlichen Giebel gelegene Freitreppe gelangen Sie ins Treppenhaus in das Hochparterre. Hier finden Sie auf einer Wohnfläche von ca. 93 m² ein großzügiges Wohnzimmer, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, eine geräumige Wohnküche und den Wintergarten mit Zugang zum Garten. Im Wohnzimmer befindet sich ein historischer Kachelofen; als Schmuckmöbel. Dieser kann durch die Installation eines neuen Brenneinsatzes wieder nutzbar gemacht werden
Im Obergeschoss stehen auf einer Wohnfläche von 83 m² ein großes Wohnzimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine kleine Küche mit Zugang auf den großen Balkon zur Verfügung. An der Küche angrenzend sind zudem zwei hintereinanderliegende Vorratsräume vorhanden.
Beide Wohneinheiten lassen sich leicht miteinander verbinden, so dass dieses schöne Gebäude auch in eine Einfamilienhausvilla mit vielen Zimmern für alle Familienmitglieder verwandelt werden kann.
Sonstige_angaben
Zum Übergabezeitpunkt befinden sich voraussichtlich noch Mobiliar und Alltagsgegenstände im Gebäude, welche durch den Erwerber übernommen bwz. entsorgt werden. Bei der Kaufpreisfindung wurde dies bereits berücksichtigt.
Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch den Makler nicht übernommen werden.
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- Firma
- Dr. Sieber & Partner Immobilien GmbH
- Vorname
- Kerstin
- Name
- Melzer
- Strasse
- Karl-Tauchnitz-Straße
- Hausnummer
- 23
- PLZ
- 04107
- Ort
- Leipzig
- Email Zentrale
- info@dr-sieber-immobilien.de
- Email Direkt
- ke@dr-sieber-immobilien.de
- Telefon Zentrale
- +49 341 2131646
- Fax
- +49 3412130485
- Mobil
- +491736979602
- Webseite / URL
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