- 04827 Machern
- Kaufpreis435.000,00 €
- Provision1,78 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche141,0 m²
- Grundstück 255,0 m²
- Anzahl Zimmer 6,0
- Objektnummer KM-703
- Kaufpreis
- 435.000,00 €
- Provision
- 1,78 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche
- 141,0 m²
- Nutzfläche
- 156,0 m²
- Grundstücksfläche
- 255,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 6,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 5,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Gäste-WC
- 2,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Heizungsart
- Fussboden
- Befeuerung
- Luftwp
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Unterkellert
- Keller
- Dachform
- Satteldach
- Bauweise
- Massiv
- Dachboden
- Baujahr
- 2023
- Zustand
- ERSTBEZUG
- Frei ab
- nach Absprache
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 15.06.2033
- Energiebedarf
- 16.00 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- LUFTWP
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Baujahr
- 2023
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Objekttitel
*klimafreundlicher Neubau mit PV Anlage und Wärmepumpe* Einzug kurzfristig möglich*
Lage
Lediglich 15 Kilometer östlich von der pulsierenden und stetig wachsenden Metropole Leipzig, liegt die liebenswürdige und landschaftlich reizvolle Gemeinde Machern mit hervorragender Wohn- und Lebensqualität.
Von Ihrem neuen Zuhause aus, sind Sie innerhalb von 5 Minuten zu Fuß auf dem Marktplatz und im bekannten Schloss- und Landschaftspark. An den Schlosspark angrenzend, befindet sich die Grundschule, sowie einer der beiden Kindergärten und die Kinderkrippe. Der Schulbus hält nur wenige Schritte von den „Luisengärten“ entfernt und bringt Ihre Kinder sicher in die Schulen und wieder zurück.
Selbstverständlich gibt es Ärzte der verschiedenen Fachrichtungen, Apotheke, Sparkasse, diverse Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Dienstleister und gastronomische und kulturelle Einrichtungen.
Sportlich wird neben Golf- und Tennis einiges geboten! Der Sportpark „Tresenwald“ befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet viele Möglichkeiten des Vereinssports.
Der Ort ist umgeben von einem großen zusammenhängenden Waldgebiet mit ausgebauten Wander- und Radwegen. Durch die kurze Fahrtzeit zu den Badeseen in Naunhof und im Neuseenland, können Sie sich bei warmen Temperaturen an einem der vielen Seen erholen.
Die Verkehrsanbindungen sind ideal. Schnell sind Sie am Autobahndreieck A14 / A38. Natürlich verfügt Machern auch über einen Bahnhof. Die S-Bahn erreichen Sie nach wenigen Schritten und steigen ganz bequem nach 25 Minuten Fahrtzeit im Herzen von Leipzig, am Markt mit dem alten Rathaus, aus.
Ausstatt_beschr
Im Kaufpreis inbegriffen:
- Grundstück
- Erschließungskosten
- Hausanschlusskosten (inkl. Hausanschluss Telekom)
- Planung, Baugenehmigung
- Baugrundgutachten
- Rigole
- Massive Bauweise für hohe Wärmespeicherung von regional ansässigen Handwerksbetrieben
- energiesparende und ökologische Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- PV Anlage für den eigenen Stromverbrauch (8 Module a 425 W = 3,4kWP
- Vorbereitung zum Anschluss einer Autoladebox
- 6 Zimmern + Küche, Bad, Gäste-WC und HWR
- moderne Treppenanlage
- Terrasse
- Fliesen in Bädern und HWR
- Bad mit Badewanne, Dusche (flach mit nur 4 cm Aufbauhöhe), Handtuchheizkörper, Handwaschbecken
- Kunstmarmorinnenfensterbänke in den Wohnräumen
- im Wohnzimmer großzügige Fenster- und Türfläche zur Terrasse (inkl. elekt. Rollladen)
- Rollläden manuell im Erdgeschoss.
- Ausbau Spitzboden für Lagerfläche
Was müssen Sie noch leisten?
- Innenmalerarbeiten
- Fußböden im Obergeschoss und Dachgeschoss
- Gestaltung Ihrer Freianlage inkl. Stellplätzen oder Garage
Objektbeschreibung
In Machern ist der neue Wohnpark „Luisengärten“ mit 11 Reihen/Doppelhäusern entstanden. Die "Luisengärten" werden eingebettet in die bestehende Ortsbebauung. Garten an Garten grenzen die Grundstücke im Innenbereich aneinander und verleihen dadurch den Häusern eine angenehme Leichtigkeit bei gleichzeitig zentraler und abgeschirmter Lage im Ortskern.
Das noch letzte freie Haus Ginster ist ein Reihenendhaus und wurde bauträgerseitig soweit fertiggestellt, dass die neuen Bewohner lediglich Ihre Freianlagen und die Maler sowie teilweise die Bodenlegearbeiten ausführen und anschließend einziehen können.
Die zukünftigen Bewohner können sich über eine klimafreundliche Ausstattung (Luftwärmepumpe, PV Anlage sowie zusätzliche Wärmedämmung) und somit über niedrige Nebenkosten freuen.
Im Erdgeschoss überzeugt Haus Ginster mit einem großen Wohn-Küchen-Essbereich. Ein zusätzliches Giebelfenster in der Küche sorgt für noch mehr Licht im Haus. Über die 3,88 m breite Terrassenverglasung gelangen Sie auf die Terrasse und in Ihren Garten. Das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss optimal ab. Die Fußböden in Küche, Bad, Gäste-WC und HWR sind mit Fliesen belegt. Das Wohnzimmer und der Flur sind bereits mit Design Vinyl versehen. Die Fußböden im Ober- und Dachgeschoss gestalten Sie nach Ihren eigenen Wünschen.
Im Obergeschoss stehen 3 Lebens/Schlafräume und das Familienbad bereit. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlaf- bzw. Lebensräume. Hier kann später auch ein zweites Badezimmer integriert werden.
Für die eigene Unabhängigkeit wurde auf dem nach Süden ausgerichteten Dach eine 16 m² PV Anlage installiert.
- Firma
- Dr. Sieber & Partner Immobilien GmbH
- Vorname
- Kerstin
- Name
- Melzer
- Strasse
- Karl-Tauchnitz-Straße
- Hausnummer
- 23
- PLZ
- 04107
- Ort
- Leipzig
- Email Zentrale
- info@dr-sieber-immobilien.de
- Email Direkt
- ke@dr-sieber-immobilien.de
- Telefon Zentrale
- +49 341 2131646
- Fax
- +49 3412130485
- Mobil
- +491736979602
- Webseite / URL
- www.dr-sieber-immobilien.de
