- 04827 Machern
- KaufpreisAuf Anfrage
- Provision3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche150,0 m²
- Grundstück 156,0 m²
- Anzahl Zimmer 6,0
- Objektnummer KM-731
- Objekt / Online - Nr.
- KM-731
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- DOPPELHAUSHAELFTE und Haus
- Kaufpreis
- Auf Anfrage
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche
- 150,0 m²
- Grundstücksfläche
- 156,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 6,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 5,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Gäste-WC
- 3,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
- Räume veränderbar
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Wasch / Trockenraum
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Fertigteile
- Dachboden
- Baujahr
- 1992
- Zustand
- TEIL VOLLRENOVIERUNGSBED
- Frei ab
- sofort
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 10.02.2035
- Energiekennwert
- 56.11 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- B
- Baujahr
- 2017
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Objekttitel
*RESERVIERT*Doppelhaushälfte in idyllischer Lage*
Lage
Die liebenswürdige Gemeinde Machern befindet sich östlich von der pulsierenden Metropole Leipzig lediglich 15 Kilometer entfernt. Machern zeichnet sich nicht nur durch seine wunderschöne Lage um den bekannten Schloss- und Landschaftspark aus, sondern auch durch seine sehr gute Infrastruktur und bietet seinen Einwohnern so eine hervorragende Wohn- und Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Großstadt. An der Ritterburg selbst ist eine ruhige Anliegerstraße – von hier aus sind Sie innerhalb von 2 Minuten zu Fuß im Schloss- und Landschaftspark mit der namensgebenden „Ritterburg“.
Direkt an den Schlosspark angrenzend befindet sich gleich die Grundschule sowie einer der beiden Macherner Kindergärten und die Kinderkrippe. Weiterführende Schulen (Oberschule und Gymnasium) befinden sich im 5 km entfernten Brandis.
Für den alltäglichen und wöchentlichen Bedarf sorgen in Machern zwei große Supermärkte und verschiedenste Dienstleister, eine Postfiliale und eine Sparkasse sowie mehrere gastronomische Einrichtungen und ein ausgezeichneter Bäcker. Und für die medizinische Versorgung sind mehrere Ärzte und Therapeuten sowie die Schloss-Apotheke vorhanden.
Die Verkehrsanbindungen sind hier ebenfalls ideal - durch die Bundesstraße B 6 sowie den Macherner S-Bahn-Anschluss erreichen Sie das Leipziger Innenstadtzentrum mit der Universität, der Oper und dem Gewandhaus, verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Restaurants und Bars und auch die Arena Leipzig und das Zentralstadion entspannt nach etwa 25 bis 30 Minuten.
Ausstatt_beschr
AUSSTATTUNG
. Doppelhaushälfte in ruhiger und grüner Siedlungslage am Macherner Schlosspark
. Terrasse bietet Platz für eine gemütliche Sitzgruppe
. Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Esszimmer sowie Terrasse
. Obergeschoss: Flur, Tageslichtbad-Wannenbad, 3 Schlafzimmer
. Dachgeschoss: Flur, Tageslicht-Duschbad und 2 Schlafzimmer
. Kellergeschoss: 2 Lagerräume, HW- und HT-Raum sowie separater Zugang
. Freiflächenplatz mit ca. 15 m² (Nutzung als Stellplatz)
. Freiflächenplatz mit ca. 25 m² (derzeit Nutzung für die Tonnen und Räder)
MODERNISIERUNGEN
. 2014 Erneuerung von 3 gartenseitigen Fenstern (1. OG)
. 2017 Erneuerung Gasheizung (Junkers/Brennwert) mit Warmwasserspeicher
. 2022 Erneuerung der restlichen gartenseitigen Fenster im EG sowie DG
. 2022 Erneuerung Haustür
. 2023 Erneuerung der Fassade mit Strukturputz
. Glasfaseranschluß beantragt und in Vorbereitung
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Machern, wartet diese Objektangebot aus dem Jahr 1992 auf neue Bewohner, die frischen Wind und eigene Ideen mitbringen möchten. Die rund 150 m² Wohnfläche bietet viel Raum für das Familienleben und individuelle Entfaltung – besonders Familien mit mehreren Kindern finden hier ideale Voraussetzungen.
Das Erdgeschoss empfängt mit einem hellen Flur und einem geräumigen Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und den offenen Schnitt sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die übernommen werden kann. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im ersten Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsorte genutzt werden können. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne.
Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es zwei weitere Schlafzimmer, die auch wieder als Studio verbunden werden können, sowie ein Duschbad mit Fenster. Die Dusche ist derzeit nicht nutzbar und wartet darauf, von Ihnen nach eigenen Vorstellungen erneuert zu werden. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Spitzboden – ideal für alles, was nicht täglich gebraucht wird.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit weitere Möglichkeiten für Vorräte, Hobbys oder einfach mehr Platz für die Familie. Ein Außenstellplatz für das Auto sowie ein separater Bereich für Mülltonnen und Fahrräder sorgen für zusätzlichen Komfort.
Vor dem Einzug sind einige Modernisierungen notwendig (Treppenstufen, Wände, Türen, teilweise Fußböden und die Bäder benötigen eine Auffrischung), dafür ist bereits ein Wechsel der gartenseitigen Fenster, der Haustür und der Heizungsanlage erfolgt.
Sonstige_angaben
Diese geräumige Doppelhaushälfte bietet Ihnen die perfekte Kulisse für ein erfülltes Familienleben. Verpassen Sie nicht die Chance, Ihren Traum vom eigenen Haus in grüner und ruhiger Lage zu verwirklichen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Für die detaillierte Prüfung stellen wir Ihnen gern erweiterte Unterlagen zur Verfügung. Die Wohnflächenberechnung wird aktuell vorgenommen, ggf. ergeben sich noch kleinere Abweichungen.
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- Firma
- Dr. Sieber & Partner Immobilien GmbH
- Vorname
- Kerstin
- Name
- Melzer
- Strasse
- Karl-Tauchnitz-Straße
- Hausnummer
- 23
- PLZ
- 04107
- Ort
- Leipzig
- Email Zentrale
- info@dr-sieber-immobilien.de
- Email Direkt
- ke@dr-sieber-immobilien.de
- Telefon Zentrale
- +49 341 2131646
- Fax
- +49 3412130485
- Mobil
- 00491736979602
- Webseite / URL
- www.dr-sieber-immobilien.de
