- 06406 Bernburg
- KaufpreisAuf Anfrage
- Provision3,57 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche154,0 m²
- Grundstück 274,0 m²
- Anzahl Zimmer 6,0
- Objektnummer KM-746
- Objekt / Online - Nr.
- KM-746
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Haus und REIHENMITTEL
- Kaufpreis
- Auf Anfrage
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche
- 154,0 m²
- Nutzfläche
- 52,0 m²
- Grundstücksfläche
- 274,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 6,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
- Fahrradraum
- Bauweise
- Massiv
- Dachboden
- Baujahr
- 1910
- Zustand
- TEIL SANIERT
- Frei ab
- März-April 2026
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 06.10.2035
- Energiekennwert
- 87.70 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- C
- Baujahr
- 2023
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Objekttitel
VERKAUFT
Lage
Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen, begrünten Anliegerstraße, nur 650 m vom historischen Stadtzentrum Bernburgs entfernt. Die Fußgängerzone und der Karlsplatz sind in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar und laden mit vielfältigen Geschäften, Boutiquen, Restaurants, Cafés und einem regionalen Wochenmarkt zum entspannten Bummeln ein.
Die Lage in der Bernburger Bergstadt eignet sich ideal für Familien: Der Kindergarten „Villa Kunterbunt“ ist 350 m, die Grundschule „Johann Wolfgang von Goethe“ nur 200 m entfernt. Auch weiterführende Schulen wie die Sekundarschule Campus Technicus (450 m) und das Gymnasium Carolinum (700 m) sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Kreismusikschule und die Hochschule Anhalt.
Erholung und Freizeitmöglichkeiten beginnen direkt vor der Haustür: Das idyllische Saale-Ufer bietet Wassersport, Radwanderungen und Spaziergänge sowie einen Fähranleger zu beliebten Ausflugszielen. Das Frei- und Erlebnisbad „Saaleperle“ mit Beachvolleyballanlage ist in ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, die Schwimmhalle Bernburg im Stadtpark in 5 Minuten. Das Theater Bernburg ist 550 m entfernt, das Kino Capitol 900 m. Das Renaissanceschloss Bernburg thront als kulturelles Wahrzeichen über der Saale und bietet regelmäßig Veranstaltungen und Führungen.
Das AMEOS Klinikum Bernburg ist nach etwa 1,1 Kilometern innerhalb von 2 Minuten mit dem Auto erreichbar; zahlreiche weitere Ärzte und Apotheken befinden sich in der Stadt. Die großen Supermärkte wie REWE, ALDI und Rossmann sowie das Fachmarktzentrum PEP Bernburg sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung über A14, A36 und den Hauptbahnhof sind umliegende Städte und Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Der Flughafen Leipzig-Halle ist in ca. 45 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstatt_beschr
•massiv errichtetes Reihenmittelhaus, Baujahr 1910
•Wohnfläche ca. 154 m²
•Teilsanierungen und Modernisierungen u. a. in den 90er Jahren sowie 2011 und 2023
•straßenseitige Fassadendämmung und Erneuerung des Dach 1993 bis 1994
•Erneuerung der Fenster in den 90er Jahren
•straßenseitige Fenster im EG mit Außenrollläden
•Erneuerung der Heizung im Jahr 2023
•6 Zimmer und große Wohnküche, 2 Duschbäder, Gäste-WC
•Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden (außer ELT-Geräte)
•Charmanter Dielenboden im Arbeits- oder Gästezimmer
•Helle Diele mit schöner renovierter Holztreppe
•Spitzboden als Stauraum nutzbar
•Teilkeller mit Haustechnik- und Hauswirtschaftsbereich sowie Lagerflächen
•Hofgebäude (unsaniert) als Werkstatt/Lager für Geräte und Fahrräder
•Innenhof mit Sitzgelegenheiten und mit sehr schön angelegter grüner Oase
•Pkw-Stellplätze im öffentlichen Straßenraum
ENERGIEBILANZ
Die Beheizung des Gebäudes und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gasbrennwerttherme der Firma Vaillant (ecoTec) aus dem Jahr 2023. Die Anlage wurde regelmäßig gewartet und ist voll funktionsfähig.
Die Gebäudeenergieeffizienzklasse C sowie der Energieverbrauchskennwert von 87,7 kWh/(m²*a) bieten eine solide Basis für kosteneffizientes Wohnen. Der Energieausweis weist Werte aus der Zeit der alten Heizung und Werte aus der Zeit der neuen Heizungsanlage auf.
Objektbeschreibung
Dieses charmante und großzügige Reihenmittelhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein wunderbar zentrales Wohnambiente in der Bernburger Bergstadt nur etwa 650 Meter vom Stadtzentrum entfernt.
Das um 1910 errichtete teilunterkellerte Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von 154 m².
Lassen Sie uns gemeinsam einen Rundgang starten:
Im EG empfängt Sie ein einladender Flur, der Sie direkt in die Küche mit gemütlichem Essbereich führt. Das Wohnzimmer wurde im Jahr 2011 mit Vinyl-Designbelag in Dielenoptik ausgestattet und verfügt über einen zusätzlichen Bereich für einen großen Esstisch. Ebenfalls auf dieser Ebene finden Sie ein weiteres Zimmer mit charmantem in den 90er Jahren erneuertem Dielenboden, welches sich ideal als großzügiges Arbeits- und Gästezimmer oder als weiteres Schlafzimmer anbietet. Alle Fenster im Erdgeschoss verfügen idealerweise zur Straße hin über Außenrollläden.
Ergänzt wird das Raumprogramm im EG mit einem modernen im Jahr 2023 sanierten Tageslichtbad mit ebenerdiger geräumiger Dusche und einem separaten WC.
Über eine renovierte Holztreppe gelangen Sie ins DG. Hier finden Sie drei weitere großzügige Zimmer, ein kleineres Zimmer und das zweite Badezimmer. Die drei großzügigen Zimmer bieten sich ideal als Schlafzimmer und Kinderzimmer an und das kleinere Zimmer lässt sich wunderbar als geräumige Ankleide oder als zusätzliches Arbeitszimmer einrichten. Das zweite Badezimmer ist ebenfalls ein Tageslichtbad und verfügt über eine Dusche.
Die Haustechnik (Heizung 2023 erneuert), ein Hauswirtschaftsraum und ein großer Vorratsraum, welcher zusätzliche Lagerfläche bietet, sind im Teilkeller untergebracht.
Das niedliche historische Hofgebäude ist noch unsaniert und wird derzeit als Werkstatt und als Abstellfläche für Gartengeräte und Fahrräder genutzt.
Ein besonderes Highlight ist der geschützte Innenhof mit dem sehr schön angelegten kleinen Garten und verschiedenen Sitzgelegenheiten – Ihre private grüne Oase zum Entspannen und Genießen.
Sonstige_angaben
Verfügbar ab circa März/April 2026, wartet dieses charmante Haus darauf, Ihr neues Heim zu werden. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus in Bernburg. Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem Angebot zu überzeugen.
Willkommen bei Dr. Sieber & Partner Immobilien GmbH – Ihr verlässlicher Partner auf dem Immobilienmarkt.
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- Firma
- Dr. Sieber & Partner Immobilien GmbH
- Vorname
- Kerstin
- Name
- Melzer
- Strasse
- Karl-Tauchnitz-Straße
- Hausnummer
- 23
- PLZ
- 04107
- Ort
- Leipzig
- Email Zentrale
- info@dr-sieber-immobilien.de
- Email Direkt
- ke@dr-sieber-immobilien.com
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