Leipzig - Großzügiges EFH in ruhiger Siedlungslage * In 5 Minuten mit dem Rad am Kulkwitzer See

496.000,00 €
Kaufpreis
155,0 m²
Wohnfläche
95,0 m²
Nutzfläche
1.000,0 m²
Grundstücksfläche
7,0
Anzahl Zimmer
  • 04207 Leipzig
  • Kaufpreis496.000,00 €
  • Provision2,975 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche155,0 m²
  • Grundstück 1.000,0 m²
  • Anzahl Zimmer 7,0
  • Objektnummer KS-608
  • Kaufpreis
  • 496.000,00 €
  • Provision
  • 2,975 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 155,0 m²
  • Nutzfläche
  • 95,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 1.000,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 7,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Unterkellert
  • Keller
  • Bauweise
  • Massiv
  • Dachboden
  • Baujahr
  • 1937
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 21.03.2032
  • Energiebedarf
  • 255.00 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • OEL
  • Energieeffizienzklasse
  • H
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Objekttitel

Großzügiges EFH in ruhiger Siedlungslage * In 5 Minuten mit dem Rad am Kulkwitzer See

Lage

Der Stadtteil Grünau-Siedlung wurde in den 1910er bis 1930er Jahren nach dem Gartenstadt-Konzept angelegt. Heute ist er durch moderne neu errichtete Stadthäuser und sanierte historische Ein- und Zweifamilienhäuser mit schön angelegten Vorgärten und großzügigen Grundstücken geprägt und zählt auch auf Grund seiner Nähe zum Kulkwitzer See zu den beliebtesten Wohnlagen im Westen von Leipzig.

Die Siedlung bietet eine sehr gute Infrastruktur; Kindergärten und Schulen, das Max-Klinger-Gymnasium, Ärzte und Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister, Freizeitmöglichkeiten in unterschiedlichen Vereinen sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Den nur 650 Meter entfernt gelegenen „Ratzelbogen“ mit Bürgeramt, Sparkasse, Ärztehaus, Apotheke, PENNY-Markt, Fleischer, Bäcker mit kleinem Cafe, Blumenladen und verschiedenen weiteren Geschäften und Dienstleistern erreicht man zu Fuß nach etwa 8 Minuten und mit dem Rad nach etwa 3 Minuten.

Die wichtigsten Verkehrsstraßen sind die Lützner Straße und die Ratzelstraße, hier verkehren mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, welche den Leipziger Westen mit der Innenstadt und den anderen Stadtteilen verbinden. Mit der Straßenbahn oder der S-Bahn ist das Leipziger Innenstadtzentrum nach etwa 25 Minuten sehr bequem zu erreichen.

Durch seine Lage zu den Bundesautobahnen A9, A38 und A14 mit dem Flughafen Halle-Leipzig ist der Stadtteil Grünau-Siedlung verkehrstechnisch auch überregional sehr gut angebunden.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus ist in einer ruhigen Anliegerstraße im Leipziger Stadtteil Grünau-Siedlung nur etwa 1500 Meter vom Kulkwitzer See entfernt gelegen. Das Gebäude wurde 1937 als voll unterkellertes Zweifamilienhaus errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss und den Spitzboden. Die Wohnfläche von rund 155 m² teilt sich auf das Erd- und Obergeschoss und das zum Teil ausgebaute Dachgeschoss auf. Das Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzliche Erweiterungsmöglichkeiten.

Das großzügige Grundstück ist ein Traum für jeden Gärtner. Viele winterharte Pflanzen, Sträucher und Stauden wurden über die Jahre gepflegt und verzaubern den Garten vom Frühling bis in den Herbst in ein Blütenparadies. Das Grundstück verfügt im vorderen Bereich über einen extraumzäunten Vorgarten und im hinteren Bereich nach Südwesten hin über einen schönen großen Garten. Der massive Grillkamin sowie der beheizbare Stand-Pool mit Gegenstromanlage bilden hier den zentralen Punkt.
Das beheizbare Gartenhaus mit stolzen 37 m² kann als Werkstatt/ Hobbyraum/ Atelier oder später auch als Gästehaus oder als separate Büroräume genutzt werden.

Für die Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine elektrisch zu öffnende Toreinfahrt.

Dieses Angebot ist geradezu perfekt für all jene, die den Charme und das Flair eines „älteren“ Hauses mit einem großzügigen Grundstück zu schätzen wissen und dieses mit Liebe zum Detail an ihre eigenen Wohnbedürfnisse anpassen wollen.

Sonstige_angaben

Gern senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und organisieren einen Besichtigungstermin für Sie.
Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch den Makler nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Firma
Dr. Sieber und Partner Immobilien GmbH
Vorname
Katrin
Name
Sieber
Strasse
Karl-Tauchnitz-Straße
Hausnummer
23
PLZ
04107
Ort
Leipzig
info@dr-sieber-immobilien.de
ka@dr-sieber-immobilien.de
Telefon Zentrale
+49 341 2131646
Fax
+49 341 2130485
Mobil
+49 173 6979548
Dr. Sieber und Partner Immobilien GmbH

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