Leipzig - VERMIETET * Wunderschöne 3RW mit Balkon und Garten * Tageslichtbad und moderner EBK

880,00 €
Kaltmiete
220,00 €
Nebenkosten
1.100,00 €
Warmmiete
75,5 m²
Wohnfläche
3,0
Anzahl Zimmer
  • 04299 Leipzig
  • Schwarzackerstraße 3
  • Kaltmiete880,00 €
  • Warmmiete1.100,00 €
  • Nebenkosten220,00 €
  • Kaution2.640,00 €
  • Wohnfläche75,5 m²
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer KS-633
  • Kaltmiete
  • 880,00 €
  • Warmmiete
  • 1.100,00 €
  • Nebenkosten
  • 220,00 €
  • Kaution
  • 2.640,00 €
  • Wohnfläche
  • 75,5 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Kabel/SAT TV
  • Unterkellert
  • Keller
  • Baujahr
  • 1906
  • Zustand
  • NEUWERTIG
  • Frei ab
  • sofort
  • Jahrgang des Energieausweises
  • nicht nötig

Objekttitel

VERMIETET * Wunderschöne 3RW mit Balkon und Garten * Tageslichtbad und moderner EBK

Lage

Der etwa 3 km südöstlich von der Innenstadt gelegene Stadtteil Stötteritz ist einer der familienfreundlichsten Stadtteile von Leipzig. Neben seiner Familienfreundlichkeit besticht Stötteritz durch sehr viel Grün: Straßenbepflanzungen, Vorgärten, großzügige grüne Innenhöfe, kleine Park- und Grünanlagen, der Südpark und das Stötteritzer Wäldchen, welches als kiezeigenes Naherholungsgebiet genügend Raum zur Entspannung bietet.
Die Schwarzackerstraße selbst ist eine ruhige Seitenstraße mit Tempo 30 und liegt in unmittelbarer Nähe zum Stötteritzer Wäldchen mit dem Freibad „Sommerbad Südost“ und der Papiermühlstraße. Auf Letztgenannter finden Sie neben einer Vielfalt an kleinen Geschäften und Dienstleistern auch gleich eine Straßenbahnhaltestelle der Linie 4, welche Stötteritz mit Leipziger Innenstadt verbindet. Der Bäcker und der Kiosk sind nur etwa 40 Meter vom Haus entfernt, so dass Sie hier in jeden Morgen mit frischen Brötchen und einer Tageszeitung starten können.
Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, das Stötteritzer Wäldchen mit zwei großen Spielplätzen und dem Rodelberg, das Freibad „Sommerbad Südost“, mehrere Kindergärten und die Oberschule am Weißeplatz sowie verschiedene Ärzte und Apotheken befinden sich nur einige Minuten zu Fuß entfernt. Die Franz-Mehring-Grundschule und das Gymnasium Neue Nikolaischule Leipzig sind bequem mit dem Fahrrad nach etwa 4 Minuten erreicht.
Der S-Bahnhof Leipzig-Stötteritz befindet sich nur etwa 400 m entfernt; von hier aus ist die Leipziger Innenstadt mit ihren vielfältigen kulturellen Angeboten und der Universität Leipzig nach etwa 7 Minuten und der Flughafen Leipzig-Halle nach etwa 27 Minuten sehr entspannt erreicht.

Ausstatt_beschr

. Fußbodenheizung und moderner Holzreplik-Fliesenbelag in Nussbaum-Optik durchgehend in allen Räumen
. Tageslichtbad mit moderner Sanitärausstattung: Badewanne, bodengleiche Dusche mit Glasduschwand und Regenwalddusche, Waschtisch mit Spiegel sowie Handtuchheizkörper
. Decken im Flur, im Bad und in der Küche mit integrierten und dimmbaren Einbaustrahlern
. Ganzglastüren in der Küche (Klarglas) und im Bad (satiniertes Glas)
. moderne Einbauküche mit Unter- und Oberschränken, Kühl- und Gefrierschrank, Backofen, Herd und Dunstabzugshaube sowie Spülbecken und Geschirrspüler
. Balkon nach Westen mit Holzbodenbelag
. eigener kleiner Garten
. Gegensprech- und Türschließanlage
. Hochparterre
. Abstellraum im UG

Objektbeschreibung

Diese hochwertig sanierte Dreiraumwohnung mit Westbalkon, Wohlfühlbad, moderner Einbauküche und eigenem Garten ist im Hochparterre eines sehr schönen Gründerzeitgebäudes im Leipziger Stadtteil Stötteritz gelegen.
Auf einer Wohnfläche von rund 75,50 m² verfügt diese Wohnung über ein großes Wohnzimmer, eine separate Küche mit moderner Einbauküche, einen schönen Balkon, welcher von der Küche aus zu erreichen ist, zwei großzügige Schlafzimmer und ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie einen zentralen Flur, von welchem sich alle Räume aus erschließen.
Die gesamte Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung versehen, in dem Tageslichtbad gibt es zusätzlich einen Handtuchheizkörper.
Alle Böden verfügen über einen modernen Holzreplik-Fliesenbelag in eleganter Nussbaum-Optik. Die Wände und Decken der Wohnung sind glatt verputzt und in einem warmen Weißton gestrichen. In die Decken der Küche, des Bades und des Flurs wurden zudem dimmbare Deckenstrahler integriert.
Sämtliche Räume der Wohnung sind ausgesprochen schön belichtet; durch die modernen Ganzglastüren der Küche (Klarglas) und des Bades (satiniertes Glas) ist in dieser Wohnung selbst der Flur tageslichthell.
Der nach Westen ausgerichtete Balkon ist mit Holzterrassendielen ausgestattet und führt direkt in den eigenen Garten, so dass man hier den Tag wunderbar beginnen und am Abend ausklingen lassen kann.
Ergänzend steht im Untergeschoss ein Abstellraum zur Verfügung, in welchem sich bequem die Dinge lagern lassen, welche seltener in der Wohnung benötigt werden.
Die Mindestmietdauer für diese neu sanierte Wohnung beträgt 24 Monate.

Für das kommende Jahr plant der Vermieter den Austausch der Gasheizung gegen eine Wärmepumpe inkl. Photovoltaik-Anlage auf dem Dach.

Sonstige_angaben

Gern stehe ich für Ihre Besichtigungswünsche zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage.
Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Vermieter bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch den Makler nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Firma
Dr. Sieber und Partner Immobilien GmbH
Vorname
Katrin
Name
Sieber
Strasse
Karl-Tauchnitz-Straße
Hausnummer
23
PLZ
04107
Ort
Leipzig
info@dr-sieber-immobilien.de
ka@dr-sieber-immobilien.de
Telefon Zentrale
+49 341 2131646
Fax
+49 341 2130485
Mobil
+49 173 6979548
Dr. Sieber und Partner Immobilien GmbH

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