Naunhof / Fuchshain - VERKAUFT * Familientraum im Villenstil mit großem Pool, Südwest-Terrasse und idyllischem Garten

Auf Anfrage
Kaufpreis
247,0 m²
Wohnfläche
55,0 m²
Nutzfläche
854,0 m²
Grundstücksfläche
8,0
Anzahl Zimmer
  • 04683 Naunhof / Fuchshain
  • KaufpreisAuf Anfrage
  • Provision3,57 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche247,0 m²
  • Grundstück 854,0 m²
  • Anzahl Zimmer 8,0
  • Objektnummer KS-696
  • Kaufpreis
  • Auf Anfrage
  • Provision
  • 3,57 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 247,0 m²
  • Nutzfläche
  • 55,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 854,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 8,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 5,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 4,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Bad
  • Dusche, Fenster, Pissoir
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Wintergarten
  • Unterkellert
  • Keller
  • Dachform
  • Walmdach
  • Bauweise
  • Massiv
  • Baujahr
  • 1926
  • Zustand
  • TEIL VOLLSANIERT
  • Frei ab
  • nach Absprache
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 24.04.2034
  • Energiekennwert
  • 75.10 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • ERDGAS SCHWER
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Baujahr
  • 1926
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Objekttitel

VERKAUFT * Familientraum im Villenstil mit großem Pool, Südwest-Terrasse und idyllischem Garten

Lage

Der idyllische Naunhofer Ortsteil Fuchshain ist fast unmittelbar vor den Toren Leipzigs gelegen und erfreut sich durch seine Nähe zur Stadt und seine grüne Lage immer größerer Beliebtheit als Wohnstandort. Der gesamte Ortsteil ist durch großzügige und gepflegte Einfamilienhausgrundstücke und zum Wohnen umgenutzte Bauerngehöfte geprägt und bietet seinen Einwohnern Ruhe und Entschleunigung pur.
Inmitten der dörflichen Idylle Fuchshains ist mit Kinderkrippe und Kindergarten schon für die jüngsten Familienmitglieder gesorgt. Die Grundschule und die weiterführenden Schulen befinden sich im 5 km entfernten Naunhof.
Unbegrenzten Einkaufskomfort bietet das nur etwa 3,5 km entfernt gelegene Neuseenlandcenter „Pösna-Park“. Neben vielfältigsten Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern finden sich hier auch eine Apotheke, eine Zahnarztpraxis und verschiedene Therapeuten.
Das Helios-Park-Klinikum Leipzig mit dem bekannten Herzzentrum gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung und ist nach etwa 8,5 km schnell erreicht. Darüber hinaus gibt es in Naunhof direkt weitere Ärzte und Therapeuten.
Inmitten der reizvollen Parthenauen-Landschaft gelegen, bietet Naunhof mit seinen Badeseen, seinen Waldgebieten und seinem Rad- und Wanderwegenetz zahlreiche Möglichkeiten zur erholsamen und aktiven Freizeitgestaltung. Egal ob Schwimmen, Klettern, Wandern, Radfahren, Angeln, Reiten oder Bogenschießen - hier ist für jeden das passende Freizeitangebot dabei.
Das Leipziger Innenstadtzentrum mit der Universität, dem Gewandhaus und der Oper, verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Restaurants und Bars und auch die Arena Leipzig und das Zentralstadion sind nach etwa 25 Minuten mit dem Auto von Fuchshain aus entspannt erreicht.
Durch seine Lage zu den Bundesautobahnen A14, A38 und A72 ist es zudem überregional perfekt angebunden. Und für weiter entfernt gelegene Ziele ist auch der Flughafen Leipzig-Halle mit dem Auto sehr bequem nach etwa 25 Minuten erreichbar.

Ausstatt_beschr

. repräsentatives offenes Treppenhaus
. hervorragende Belichtung aller Räume
. elegante Stiltüren mit Zierprofilierung
. hochwertige Feinsteinzeug-, Naturstein- und Korkböden
. Entrée mit integrierter Garderobe
. Hochparterre als gesellige Familienwohnebene mit großer Küche, Esszimmer und Wohnzimmer
. Esszimmer mit freiem Schornsteinzug und Zugang zur Terrasse
. Gäste-Zimmer und Tageslicht-Gäste-WC ebenfalls im Hochparterre
. große Südwest-Terrasse mit Pool zur Abkühlung und Entspannung
. Brunnen für die Gartenbewässerung und den Pool
. Garten- und Terrassenbereich ist nicht einsehbar und garantiert Privatsphäre
. naturnah angelegter Garten mit schönem Baumbestand
. Obergeschoss mit drei großzügigen Schlafzimmern, beheizbarem Wintergarten und 2 Bädern
. Dachgeschoss mit bereits ausgebautem viertem Schlafzimmer
. Ausbaureserve im Dachgeschoss auf 2 Ebenen für weitere Wohn- oder Arbeitsräume und Tageslichtbad
. Heizkörper sind bereits installiert, Anschlüsse für Waschtisch, Badewanne und WC sind vorinstalliert
. Untergeschoss mit großem Büro, Werkstatt, HA-Raum, HW-Raum und Lager
. Büro mit Fußbodenheizung und großem Fenstertür-Element
. Werkstatt ist mit Starkstromanschluss ausgestattet
. Büro, Werkstatt und Treppenhaus verfügen jeweils über separaten Eingang vom Wirtschaftshof aus
. Wirtschaftshof mit 6,50 Meter breiter Toreinfahrt und mehreren Stellplätzen

Objektbeschreibung

Dieses traumhafte und lichtdurchflutete Einfamilienhaus im Villenstil ist in einer familienfreundlichen und gewachsenen Einfamilienhaussiedlung im idyllischen Naunhofer Ortsteil Fuchshain gelegen. Das 1926 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 1997 bis 2000 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und verfügt heute über eine Wohnfläche von 247 m². Im Zuge der Sanierung wurde unter anderem das repräsentative Treppenhaus wiederhergestellt und ein wunderschöner naturnaher Garten mit einer großen Südwest-Terrasse und einem integrierten Pool angelegt. Der gesamte Garten ist durch seine Bepflanzung vor fremdem Blicken geschützt und garantiert Ruhe und Privatsphäre.

Im Hochparterre finden Sie eine großzügige Wohnküche, ein zentrales Esszimmer, ein großes Wohnzimmer, ein geräumiges Gäste- oder Arbeitszimmer und ein Gäste-WC mit Fenster.
Die großzügige Atmosphäre setzt sich im Obergeschoss fort. Hier bieten drei große Schlafzimmer und ein beheizbarer Wintergarten allen Familienmitgliedern den eigenen Rückzugsort. Zudem befinden sich auf dieser Etage zwei helle Tageslichtbäder.
Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres großes Schlafzimmer und zudem die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Auf einer noch nicht voll ausgebauten Fläche kann über zwei Ebenen zusätzliche Wohnfläche entstehen.
Im Untergeschoss bietet ein großes Büro mit fast raumbreiter Fensterfront als separater Eingang die Möglichkeit für das Homeoffice oder eine gewerbliche Nutzung. Ergänzend gibt es hier eine geräumige Werkstatt , einen großzügigen Heizungsraum mit Waschmaschinenraum und einen Lagerraum.
Der Hofbereich ist über eine 6,50 m breite Toreinfahrt direkt befahrbar und verfügt über mehrere Stellplätze.

Dieses wunderschöne Anwesen bietet Ihnen die perfekte Kulisse für ein erfülltes Familienleben und Platz für alle Lebensentwürfe.
Sehr gern senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé zu und stimmen einen Besichtigungstermin für Sie ab.

Sonstige_angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur jene Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular beantworten können.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch den Makler nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Firma
Dr. Sieber und Partner Immobilien GmbH
Vorname
Katrin
Name
Sieber
Strasse
Karl-Tauchnitz-Straße
Hausnummer
23
PLZ
04107
Ort
Leipzig
info@dr-sieber-immobilien.de
ka@dr-sieber-immobilien.de
Telefon Zentrale
+49 341 2131646
Fax
+49 341 2130485
Mobil
+49 173 6979548
Dr. Sieber und Partner Immobilien GmbH

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