Leipzig - VERMIETET * Traumhafte 2RW mit Südbalkon, Wohlfühlbad und hochwertiger EBK * KfW-55-EE * A+
- 04357 Leipzig
- Kieler Straße 47
- Kaltmiete950,00 €
- Warmmiete1.050,00 €
- Nebenkosten100,00 €
- Kaution2.850,00 €
- Wohnfläche64,0 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer KS-704
- Kaltmiete
- 950,00 €
- Warmmiete
- 1.050,00 €
- Nebenkosten
- 100,00 €
- Kaution
- 2.850,00 €
- Wohnfläche
- 64,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Heizungsart
- Fussboden
- Befeuerung
- Erdwärme
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Kabel/SAT TV
- Unterkellert
- Keller
- Fahrradraum
- Baujahr
- 2023
- Zustand
- VOLL SANIERT
- Frei ab
- 01.06.2024
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 07.08.2033
- Energiebedarf
- 14.00 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- ERDWAERME
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Baujahr
- 2023
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Objekttitel
VERMIETET * Traumhafte 2RW mit Südbalkon, Wohlfühlbad und hochwertiger EBK * KfW-55-EE * A+
Lage
Der etwa 5 km nordöstlich von der Leipziger Innenstadt gelegene Stadtteil Mockau-Nord ist ein sehr familienfreundlicher und grüner Stadtteil, welcher sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Landschaftsschutzgebiet Partheaue-Machern mit dem idyllischen Naturbad Nordost befindet.
Der Stadtteil bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur: Kindergärten und Schulen, das Friedrich-Arnold-Brockhaus-Gymnasium, Ärzte und Apotheken, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Restaurants, verschiedenste Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 9, welche Mockau-Nord mit dem Innenstadtzentrum verbindet, ist nur etwa 30 m entfernt. Die S-Bahn-Station befindet sich etwa 400 m entfernt; von hier aus ist das Leipziger Innenstadtzentrum mit der Oper und dem Gewandhaus, zahlreichen universitären, kulturellen und verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältigen Restaurants und Bars nach etwa 10 Minuten sehr entspannt erreicht.
Das Naturbad Nordost mit flachen Buchten und kleinen Hängen sowie einer Sauna befindet sich etwa 1,3 km entfernt. Hier kann man sich in den heißen Sommermonaten wunderbar beim Baden, Schnorcheln und Schwimmen abkühlen.
Ein besonderes Freizeit-Highlight ist auch der Kletterturm Mockau, welcher als umgebauter ehemaliger Wasserturm einzigartig in Europa ist.
Durch seine Lage zu den Bundesautobahnen A14 und A9 sowie dem Flughafen Halle-Leipzig ist der Stadtteil Mockau auch überregional verkehrstechnisch sehr gut angebunden.
Ausstatt_beschr
. Energieeffizienzklasse A +
. Endenergiebedarf: 14 kWh / (m2 * a)
. KfW-55-EE „Erneuerbare Energien“, d.h. nur 55% Energieverbrauch eines vergleichbaren Neubaus
. Niedrigste Heiz- und Warmwasserkosten durch Erdwärme, Wasser-/Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage
. Behagliches Raumklima durch Fußbodenheizung und dezentrale Raumlüftung in allen Räumen
. Angenehme Sommerkühlung der Böden auf 18°C möglich
. Extragroßer Balkon nach Süden mit Blick ins Grüne
. Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern
. Dreifachverglaste Isolierglasfenster
. Tolle Belichtung durch große Fensterflächen und Ganzglastüren
. Elegante Designer-Holzreplikfliesen in Nussbaum-Dielenoptik
. Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten der Firma Bosch
. Tageslichtbad mit modernster Sanitärausstattung: Badewanne und bodengleiche Dusche mit Glasduschwand und Regenwaldkopfbrause, Spiegel mit LED-Beleuchtung, nützliche und schöne Wandkassetten, Waschtisch mit Unterschrank sowie Handtuchheizkörper
. Einbaudeckenstrahler in Bad, Küche und Flur
. 1.000-Mbit-Leitung (Vodafone) und Netzwerkverkabelung
. Videogegensprech- und Türschließanlage
. Kellerabteil im UG
. Bequeme Paketbriefkästen am Haus für Zustellungen in Abwesenheit
. Abschließbarer Fahrrad-Carport im Hof
. Pkw-Stellplatz möglich
Objektbeschreibung
Diese traumhafte und äußerst energieeffiziente 2-Raumwohnung mit extragroßem Südbalkon und herrlichem Wohlfühlbad, hochwertiger Einbauküche und komfortabler Fußbodenheizung mit Sommerkühlung ist im 3. Obergeschoss eines 2023 mit KfW-55-EE-Standard kernsanierten Mehrfamilienhauses gelegen. Das moderne Gebäude hat die Energieeffizienzklasse A+ und sorgt durch die umweltfreundliche Erdwärme mit Wasser-/Wasser-Wärmepumpe, die Photovoltaik-Anlage, die massiv gedämmte Gebäudehülle und die dreifachverglasten Isolierglasfenster für niedrigste Heiz- und Warmwasserkosten.
Auf einer Wohnfläche von rund 64 m² verfügt diese Wohnung über ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine große Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, ein traumhaftes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche, einen zentralen Flur und einen schönen Südbalkon mit herrlichem Blick ins Grüne.
Sämtliche Räume der Wohnung haben durch die Fußbodenheizung und die dezentrale Lüftung ein besonders behagliches Raumklima. Durch die moderne Erdwärmeheizung lassen sich die Böden in den heißen Sommermonaten zudem auf angenehme 18°C herunterkühlen.
Die Fußböden sind durchgehend mit eleganten Designer-Holzreplikfliesen in Dielenoptik ausgestattet und die glatt verputzen Wände und Decken sind in einem warmen Weißton gestrichen. In die Decken der Küche, des Bades und des Flurs wurden Deckenstrahler integriert.
Durch die großen Fensterflächen und die modernen Ganzglastüren sind alle Räume ausgesprochen schön belichtet; sämtliche Fenster verfügen zur Verdunklung der Räume über elektrisch steuerbare Außenrollläden.
Weiteren Komfort bieten die integrierten Paketbriefkästen und ein abschließbarer Fahrrad-Carport im Hof.
Bei Interesse kann zudem ein PKW-Stellplatz für 40 €/Monat angemietet werden.
Im Mietvertrag soll ein gegenseitiger Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbart werden.
Sonstige_angaben
Für Besichtigungswünsche richte ich mich zeitlich gerne nach Ihnen und freue mich auf Ihre Anfrage.
Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Vermieter bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch den Makler nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
- Firma
- Dr. Sieber und Partner Immobilien GmbH
- Vorname
- Katrin
- Name
- Sieber
- Strasse
- Karl-Tauchnitz-Straße
- Hausnummer
- 23
- PLZ
- 04107
- Ort
- Leipzig
- Email Zentrale
- info@dr-sieber-immobilien.de
- Email Direkt
- ka@dr-sieber-immobilien.de
- Telefon Zentrale
- +49 341 2131646
- Fax
- +49 341 2130485
- Mobil
- +49 173 6979548