Leipzig - Stilvoll sanierte 2R-Wohnung mit großer Terrasse, Fußbodenheizung und hochwertiger Ausstattung
- 04179 Leipzig
- Georg-Schwarz-Straße 172
- Kaltmiete707,00 €
- Warmmiete927,00 €
- Nebenkosten220,00 €
- Kaution1.414,00 €
- Wohnfläche71,0 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer KS-736
- Kaltmiete
- 707,00 €
- Warmmiete
- 927,00 €
- Nebenkosten
- 220,00 €
- Kaution
- 1.414,00 €
- Wohnfläche
- 71,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Heizungsart
- Zentral, Fussboden
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
- Baujahr
- 1912
- Zustand
- VOLL SANIERT
- Frei ab
- 01.09.2025
- Jahrgang des Energieausweises
- nicht nötig
- Gebäudeart
- wohn
Objekttitel
Stilvoll sanierte 2R-Wohnung mit großer Terrasse, Fußbodenheizung und hochwertiger Ausstattung
Lage
Der Stadtteil Leutzsch ist etwa 5 km westlich der Leipziger Innenstadt in unmittelbarer Nachbarschaft zu einer der schönsten Naturlandschaften Leipzigs gelegen. Das Naherholungsgebiet ”Auenwald” bietet mit seinem gut ausgebauten Fuß-, Rad- und Reitwegenetz abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Das Einkaufszentrum „Leutzsch-Arkaden“ mit einem Rewe- und einem Penny-Markt, der Drogerie Rossmann, einer Gemeinschaftspraxis und einer Apotheke liegt gleich schräg gegenüber und ist zu Fuß superbequem zu erreichen.
Und auch eine traditionelle Fein-Bäckerei befindet sich nur 70 Meter entfernt, so dass Sie hier in jeden Morgen mit frischen Brötchen starten können.
Selbstverständlich befinden sich im Stadtteil auch eine Vielfalt an weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern, Ärzten und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen.
Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 7, welche über das Sportforum und die Arena-Leipzig bis zum Hauptbahnhof verkehrt, befindet sich fast direkt vor der Haustür. Von hier aus ist die Leipziger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen und gastronomischen Angeboten sowie der Universität Leipzig sehr bequem nach etwa 22 Minuten erreicht. Der S-Bahnhof Leipzig-Leutzsch befindet sich etwa 750 m entfernt.
Über die etwa 10 km entfernt gelegene Auffahrt Leipzig-West ist man schnell auf der A9, der A14, der A38 und am Flughafen Leipzig-Halle.
Ausstatt_beschr
. Fußbodenheizung in allen Räumen
. Echtholzparkett mit Sockelleiste „Berliner Profil“
. Feingespachtelte Wände und Decken
. Deckenwinkel mit indirekter Beleuchtung
. Einbaudeckenstrahler im Bad und im Flur
. Profilierte Stiltüren
. große überdachte Terrasse mit Feinsteinzeug in Teakoptik
. Tageslichtbad mit Einbaubadewanne, bodengleicher Dusche mit Glasduschwand und Regenbrause, Waschtisch mit Unterbauschrank, Wandspiegel mit LED-Beleuchtung, Unterputz-Armaturen und Handtuchheizkörper
. Einbauküche kann vom Vormieter gegen Ablöse übernommen werden
. Videogegensprech- und Türschließanlage
. 1 Abstellraum im Treppenhaus und 1 Abstellraum im Untergeschoss
. 2 Fahrradräume
Objektbeschreibung
Diese hochwertig sanierte Zweiraumwohnung mit Terrasse bietet modernsten Wohnkomfort und lädt zum Wohlfühlen ein - im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeitgebäudes erwartet Sie auf rund 71 m² ein großzügiges Wohnzimmer mit halboffenem Küchenbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein sehr schönes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie eine zentrale Diele. Besonders hervorzuheben ist die große überdachte Terrasse mit Feinsteinzeugfliesen in Dielenoptik, die einen wunderbaren Blick in grüne Baumwipfel bietet – ideal, um auch an heißen Sommertagen entspannt draußen zu sitzen.
Die gesamte Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung und im Bad sorgt ein praktischer Handtuchheizkörper zusätzlich für warme Handtücher. Die Wohnräume und der Flur sind mit hochwertigem Eichenparkett und eleganten Sockelleisten ausgestattet; passend dazu wurden stilvolle Kassettentüren eingebaut.
Die Wände und Decken sind glatt verputzt und in einem warmen Weißton gestrichen. Ein besonderes Highlight sind die indirekt beleuchteten Decken, die für eine besonders schöne Lichtstimmung sorgen. In die Decken des Bades und des Flurs wurden zudem Deckenstrahler integriert.
Im Tageslichtbad finden Sie neben der Einbaubadewanne und der bodengleichen Dusche mit Glasduschwand und Regenbrause, einen Waschtisch mit Unterbauschrank, Unterputz-Armaturen und einen großen Flächenspiegel mit integrierter LED-Beleuchtung.
Die extra angepasste Einbauküche kann gern vom Vormieter gegen eine Ablöse übernommen werden.
Zusätzlich gibt es für jene Dinge, welche seltener in der Wohnung benötigt werden, einen kleinen Abstellraum auf halber Treppe und einen größeren im Untergeschoss.
Für Ihre Fahrräder stehen zwei bequem erreichbare Fahrradräume zur Verfügung.
Die Wohnung kann ab dem 01.09.2025 bezogen werden.
Die Mindestmietdauer für diese Wohnung beträgt 2 Jahre.
Sonstige_angaben
Gern stehe ich für Ihre Besichtigungswünsche zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage.
Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Vermieter bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch den Makler nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
- Firma
- Dr. Sieber und Partner Immobilien GmbH
- Vorname
- Katrin
- Name
- Sieber
- Strasse
- Karl-Tauchnitz-Straße
- Hausnummer
- 23
- PLZ
- 04107
- Ort
- Leipzig
- Email Zentrale
- info@dr-sieber-immobilien.de
- Email Direkt
- ka@dr-sieber-immobilien.de
- Telefon Zentrale
- +49 341 2131646
- Fax
- +49 341 2130485
- Mobil
- 00491736979548
