Leipzig - Traumhafte 2RW mit Südbalkon, Wohlfühlbad und hochwertiger EBK * Fußbodenheizung mit Sommerkühlung
- 04357 Leipzig
- Kieler Straße 47
- Kaltmiete950,00 €
- Warmmiete1.150,00 €
- Nebenkosten200,00 €
- Kaution2.850,00 €
- Wohnfläche64,0 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer KS-755
- Kaltmiete
- 950,00 €
- Warmmiete
- 1.150,00 €
- Nebenkosten
- 200,00 €
- Kaution
- 2.850,00 €
- Wohnfläche
- 64,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Heizungsart
- Zentral, Fussboden
- Befeuerung
- Erdwärme
- Klimatisiert
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Unterkellert
- Keller
- Fahrradraum
- Baujahr
- 1902
- Zustand
- NEUWERTIG
- Frei ab
- 01.02.2026
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 07.08.2033
- Energiebedarf
- 14.00 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- ERDWAERME
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Baujahr
- 2023
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Objekttitel
Traumhafte 2RW mit Südbalkon, Wohlfühlbad und hochwertiger EBK * Fußbodenheizung mit Sommerkühlung
Lage
Der etwa 5 km nordöstlich von der Leipziger Innenstadt gelegene Stadtteil Mockau-Nord ist ein sehr familienfreundlicher und grüner Stadtteil, welcher sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Landschaftsschutzgebiet Partheaue-Machern mit dem idyllischen Naturbad Nordost befindet.
Der Stadtteil bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur: Kindergärten und Schulen, das Friedrich-Arnold-Brockhaus-Gymnasium, Ärzte und Apotheken, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Restaurants, verschiedenste Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Das Naturbad Nordost mit flachen Buchten und kleinen Hängen sowie einer Sauna befindet sich etwa 1,3 km entfernt. Hier kann man sich in den heißen Sommermonaten wunderbar beim Baden, Schnorcheln und Schwimmen abkühlen.
Ein besonderes Freizeit-Highlight ist auch der Kletterturm Mockau, welcher als umgebauter ehemaliger Wasserturm einzigartig in Europa ist.
Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 9, welche Mockau-Nord mit dem Innenstadtzentrum verbindet, ist nur etwa 30 m entfernt. Die S-Bahn-Station befindet sich etwa 400 m entfernt; von hier aus ist das Leipziger Innenstadtzentrum mit der Oper und dem Gewandhaus, zahlreichen universitären, kulturellen und verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältigen Restaurants und Bars nach etwa 10 Minuten sehr entspannt erreicht.
Durch seine Lage zu den Bundesautobahnen A14 und A9 sowie dem Flughafen Halle-Leipzig ist der Stadtteil Mockau auch überregional verkehrstechnisch sehr gut angebunden.
Ausstatt_beschr
. Behagliches Raumklima durch Fußbodenheizung und dezentrale Raumlüftung
. Angenehme Sommerkühlung der Böden auf 18°C möglich
. Extragroßer Balkon nach Süden mit Blick ins Grüne
. Tolle Belichtung durch große Fensterflächen
. Dreifachverglaste Isolierglasfenster und -fenstertüren
. Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern
. Elegante Designer-Holzreplikfliesen in Nussbaum-Dielenoptik
. Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten der Firma Bosch
. Tageslichtbad mit moderner Sanitärausstattung: Badewanne, bodengleiche Dusche mit Glasduschwand und Regenwaldkopfbrause, Spiegel mit LED-Beleuchtung, Waschtisch mit Unterschrank und Handtuchheizkörper
. Waschmaschinenanschluss im Bad
. Einbaudeckenstrahler in Flur, Bad und Küche
. 1.000-Mbit-Leitung (Vodafone) und Netzwerkverkabelung
. Videogegensprech- und Türschließanlage
. Abstellraum im Untergeschoss
. Bequeme Paketbriefkästen am Haus für Zustellungen in Abwesenheit
. Abschließbarer Fahrrad-Carport im Hof
. Pkw-Stellplatz auf Wunsch möglich
Objektbeschreibung
Diese traumhafte 2RW mit extragroßem Südbalkon, herrlichem Wohlfühlbad, hochwertiger Einbauküche und komfortabler Fußbodenheizung mit Sommerkühlung ist im 2. Obergeschoss eines 2023 komplett sanierten Mehrfamilienhauses mit der Energieeffizienzklasse A+ gelegen.
Auf einer Wohnfläche von rund 64 m² verfügt diese Wohnung über ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine perfekte Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche, einen zentralen Flur und einen großen Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne.
Sämtliche Räume haben durch die Fußbodenheizung und die dezentrale Lüftung ein besonders behagliches Raumklima. Durch die moderne Erdwärmeheizung lassen sich die Böden in den heißen Sommermonaten zudem auf angenehme 18°C herunterkühlen.
Die Fußböden sind durchgehend mit eleganten Designer-Holzreplikfliesen in Dielenoptik ausgestattet und die glatt verputzen Wände und Decken sind in einem warmen Weißton gestrichen. In die Decken des Flurs, des Bades und der Küche wurden zudem Deckenstrahler integriert.
Durch die großen Fensterflächen und die modernen Ganzglastüren sind alle Räume sehr schön belichtet; sämtliche Fenster und Fenstertüren sind 3-fach verglast und verfügen zur Verdunklung der Räume über elektrisch steuerbare Außenrollläden.
Weiteren Komfort bieten die Paketbriefkästen am Gebäude und ein abschließbarer Fahrrad-Carport im Hof.
Ergänzend steht im Untergeschoss ein Abstellraum zur Verfügung. Bei Interesse kann auch ein PKW-Stellplatz für 40 €/Monat angemietet werden.
Die Wohnung ist ab dem 01.02.2026 bezugsfrei. Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre und im Mietvertrag wird eine Indexmiete vereinbart werden.
Sonstige_angaben
Gern stehe ich für Ihre Besichtigungswünsche zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage.
Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Vermieter bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch den Makler nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
- Firma
- Dr. Sieber und Partner Immobilien GmbH
- Vorname
- Katrin
- Name
- Sieber
- Strasse
- Karl-Tauchnitz-Straße
- Hausnummer
- 23
- PLZ
- 04107
- Ort
- Leipzig
- Email Zentrale
- info@dr-sieber-immobilien.de
- Email Direkt
- ka@dr-sieber-immobilien.de
- Telefon Zentrale
- 00493412131646
- Fax
- 00493412130485
- Mobil
- 00491736979548
