- 04177 Leipzig
- Kaufpreis500.000,00 €
- Provision2,975 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche113,0 m²
- Anzahl Zimmer 4,0
- Objektnummer KS-760
- Kaufpreis
- 500.000,00 €
- Provision
- 2,975 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche
- 113,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Heizungsart
- Zentral, Fussboden
- Befeuerung
- Gas, Solar
- Fahrstuhl
- Personen
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Massiv
- Baujahr
- 2021
- Zustand
- NEUWERTIG
- Frei ab
- vsl. ab August 2026
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 12.07.2031
- Energiebedarf
- 39.50 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- A
- Baujahr
- 2021
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Objekttitel
VERKAUFT * Stilvolle Stadtwohnung mit Loftcharakter und großer Balkonterrasse
Lage
Die Wohnung befindet sich etwa 3,5 km vom Leipziger Innenstadtzentrum mit der Universität Leipzig, der Oper und dem Gewandhaus entfernt in einer ruhigen Spielstraße. Die Umgebungsbebauung ist durch neu errichtete Wohngebäude und schön sanierte Mehrfamilienhäuser der Gründerzeit geprägt. Neben einer Vielfalt an kulturellen Einrichtungen wie der „Musikalischen Komödie“ und dem „Theater der Jungen Welt“ gibt es in Altlindenau selbstverständlich auch Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen, Restaurants und Bars sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
An das Innenstadtzentrum sowie an die anderen Leipziger Stadtteile ist Altlindenau perfekt durch den ÖPNV angebunden. Die Haltestellen der Straßenbahnlinie 7 erreicht man sehr bequem nach etwa 2 Minuten zu Fuß auf der Georg-Schwarz-Straße und die Straßenbahnlinien 7, 8 und 15 sowie mehrere Buslinien erreicht man entspannt in etwa 9 Minuten zu Fuß am Lindenauer Markt.
Der Stadthafen Leipzig und das Schreberbad, die Red Bull Arena, die Festwiese und die Arena Leipzig sowie die Sportwissenschaftliche Fakultät der Universität Leipzig und die HHL Leipzig sind schon nach etwa 2 bis 3 km auf der Jahnallee in den angrenzenden Zentrumsvierteln erreicht.
In unmittelbarer Nachbarschaft findet sich zudem einer der schönsten Naturlandschaften Leipzigs, das Naherholungsgebiet „Auenwald“ mit dem Elsterflutbecken welcher mit seinem gut ausgebauten Fuß-, Rad-, Reit- und Wasserwegenetz abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet.
Und für weiter entfernt gelegene Ziele ist man über die etwa 10 km entfernt gelegene Auffahrt Leipzig-West schnell auf der A9, der A14, der A38 und der A72 sowie am Flughafen Leipzig-Halle.
Ausstatt_beschr
• Moderner Neubau mit Baujahr 2021 und barrierefreiem Aufzug
• 3-fachisolierverglaste Holzrahmenfenster und -fenstertüren
• Elektrisch steuerbaren Außenrollläden
• Individuell steuerbare Fußbodenheizung und in Bädern ergänzende Handtuchheizkörper
• Böden mit gebürsteter Echtholz-Eichendielung und großformatigem Feinsteinzeug
• Wände glattgespachtelt und Decken überwiegend als veredelte Sichtbetondecke
• Große elegante Glasstahlwand im Loftstil im zentralen Eingangs-, Wohn- und Essbereich
• Hochwertige Elektro- und Sanitärausstattung
• 1 Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und 1 Wannenbad mit Oberlicht
• Einbauküche und mehrere Einbauschränke
• Videogegensprechanlage und Schließanlage
• 1 Abstellraum in der Wohnung und 1 Abstellkammer im UG
Objektbeschreibung
Diese helle und sehr gut aufgeteilte Eigentumswohnung mit Balkon ist zentral in Leipzig-Altlindenau in einer neu angelegten Spielstraße nur etwa 600 Meter vom Lindenauer Markt und 3,5 km vom Leipziger Innenstadtzentrum entfernt im 2. Obergeschoss eines 2021 errichteten Mehrfamilienhauses mit barrierefreiem Aufzug gelegen.
Auf einer Wohnfläche von rund 113 m² verfügt diese neuwertige Eigentumswohnung über ein zentrales und großes Wohn- und Esszimmer mit halboffener Küche und dem Zugang zum Balkon, drei gemütliche Schlafzimmer, ein Duschbad als Tageslichtbad, ein innenliegendes Wannenbad mit Oberlicht, einen zentralen und tageslichthellen Flur mit Eingangsbereich sowie eine praktische Abstellkammer. Der halboffene Eingangsbereich und seitliche Flur sind über eine elegante Glasstahlwand im Loftstil von der Küche und vom Wohnbereich separiert, so dass schon beim Betreten der Wohnung ein großzügiger und offener Eindruck entsteht. Der Balkon ist ebenso wie das Wohn- und Esszimmer zum Innenhof hin ausgerichtet, so dass man hier den Tag herrlich verbringen kann.
Die Wohnung ist über großzügige Fensterflächen von zwei Seiten aus sehr gut belichtet; Sämtliche Fenster sind dreifachisolierverglast und verfügen über elektrisch steuerbare Außenrollläden für die perfekte Verdunklung der Räume. Die Böden der Wohnräume und des Flurs sind mit gebürsteter Eichendielung ausgestattet und die Bäder verfügen über dezente großformatige Feinsteinzeug-Fliesen. Für eine angenehme Wärmeverteilung sorgt die Fußbodenheizung, welche sich für jeden Raum separat steuern lässt.
Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch feingespachtelte Wände und Decken mit einem warmweißen Anstrich, eine veredelte Sichtbetondecke im zentralen Eingangs-, Wohn- und Essbereich und last but not least eine integrierte Deckenbeleuchtung in den Flur- und Bäderbereichen. Eine eingepasste Einbauküche sowie mehrere großzügige Einbauschränke gehören ebenfalls zur Ausstattung dieser Wohnung.
Sonstige_angaben
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- Firma
- Dr. Sieber und Partner Immobilien GmbH
- Vorname
- Katrin
- Name
- Sieber
- Strasse
- Karl-Tauchnitz-Straße
- Hausnummer
- 23
- PLZ
- 04107
- Ort
- Leipzig
- Email Zentrale
- info@dr-sieber-immobilien.de
- Email Direkt
- ka@dr-sieber-immobilien.de
- Fax
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- Mobil
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