Leipzig - VERMIETET * Lichtdurchflutete moderne 3-RW mit Dachterrasse * Wohlfühlbad, EBK und Fußbodenheizung
- 04299 Leipzig
- Schwarzackerstraße 3
- Kaltmiete935,00 €
- Warmmiete1.115,00 €
- Nebenkosten180,00 €
- Kaution2.805,00 €
- Wohnfläche69,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer KS-763
- Objekt / Online - Nr.
- KS-763
- Vermarktung
- Miete
- Objektart
- DACHGESCHOSS und Wohnung
- Kaltmiete
- 935,00 €
- Warmmiete
- 1.115,00 €
- Nebenkosten
- 180,00 €
- Kaution
- 2.805,00 €
- Wohnfläche
- 69,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Heizungsart
- Fussboden
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
- Baujahr
- 1906
- Zustand
- NEUWERTIG
- Frei ab
- 01.07.2026
- Jahrgang des Energieausweises
- nicht nötig
- Gebäudeart
- wohn
Objekttitel
VERMIETET * Lichtdurchflutete moderne 3-RW mit Dachterrasse * Wohlfühlbad, EBK und Fußbodenheizung
Lage
Der etwa 3 km südöstlich von der Innenstadt gelegene Stadtteil Stötteritz ist einer der familienfreundlichsten Stadtteile von Leipzig. Neben seiner Familienfreundlichkeit besticht Stötteritz durch sehr viel Grün: Straßenbepflanzungen, Vorgärten, großzügige grüne Innenhöfe, kleine Park- und Grünanlagen, der Südpark und das Stötteritzer Wäldchen, welches als kiezeigenes Naherholungsgebiet genügend Raum zur Entspannung bietet.
Die Schwarzackerstraße selbst ist eine ruhige Seitenstraße mit Tempo 30 und liegt in unmittelbarer Nähe zum Stötteritzer Wäldchen mit dem Freibad „Sommerbad Südost“ und der Papiermühlstraße. Auf Letztgenannter finden Sie neben einer Vielfalt an kleinen Geschäften und Dienstleistern auch gleich eine Straßenbahnhaltestelle der Linie 4, welche Stötteritz mit Leipziger Innenstadt verbindet. Der Bäcker ist nur etwa 40 Meter vom Haus entfernt, so dass Sie hier in jeden Morgen mit frischen Brötchen starten können.
Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, das Stötteritzer Wäldchen mit zwei großen Spielplätzen und dem Rodelberg, das Freibad „Sommerbad Südost“, mehrere Kindergärten und die Oberschule am Weißeplatz sowie verschiedene Ärzte und Apotheken befinden sich nur einige Minuten zu Fuß entfernt. Die Franz-Mehring-Grundschule und das Gymnasium Neue Nikolaischule Leipzig sind bequem mit dem Fahrrad nach etwa 4 Minuten erreicht.
Der S-Bahnhof Leipzig-Stötteritz befindet sich nur etwa 400 m entfernt; von hier aus ist die Leipziger Innenstadt mit ihren vielfältigen kulturellen Angeboten und der Universität Leipzig nach etwa 7 Minuten und der Flughafen Leipzig-Halle nach etwa 27 Minuten sehr entspannt erreicht.
Ausstatt_beschr
. Fußbodenheizung und moderner Holzreplik-Fliesenbelag in Nussbaum-Optik durchgehend in allen Räumen
. Tageslichtbad mit moderner Sanitärausstattung: Badewanne, bodengleiche Dusche mit Glasduschwand und Regenwalddusche, Spiegel mit LED-Beleuchtung, Waschtisch mit Unterschrank sowie Handtuchheizkörper
. neuwertige Einbauküche mit Unter- und Oberschränken, Backofen, Herd und Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Spülbecken sowie Kühl- und Gefrierkombination
. Dachterrasse nach Westen und mit Blick zum grünen Innenhof
. Zugang zur Dachterrasse sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer
. großzügige Dachflächenfenster mit passenden Verdunklungsrollos
. Decken im Flur, im Bad und in der Küche mit integrierten und dimmbaren Einbaustrahlern
. Ganzglastüren in der Küche und im Wohnzimmer (Klarglas) - im Bad (satiniertes Glas)
. Waschmaschinenanschluss in der Küche
. Videogegensprech- und Türschließanlage
. Abstellkammer in der Wohnung und auf halber Treppe
. Abstellraum im UG
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete und hochwertig sanierte 3-Raumwohnung mit Dachterrasse zum grünen Innenhof, Wohlfühlbad und neuwertiger Einbauküche ist im Dachgeschoss eines historischen Gründerzeitgebäudes im Leipziger Stadtteil Stötteritz gelegen.
Auf einer Grundfläche von rund 81 m² verfügt diese Wohnung über ein großes Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche mit moderner Einbauküche, eine schöne Dachterrasse, welche sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist, zwei gemütliche Schlafzimmer und ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie einen zentralen Flur, von welchem sich alle Räume aus erschließen.
Die gesamte Wohnung wurde 2023 komplett saniert und ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet; in dem Tageslichtbad gibt es zusätzlich einen Handtuchheizkörper.
Alle Böden verfügen über einen modernen Holzreplik-Fliesenbelag in eleganter Nussbaum-Optik. Die Wände und Decken der Wohnung sind glatt verputzt und in einem warmen Weißton gestrichen. In die Decken der Küche, des Bades und des Flurs wurden zudem dimmbare Deckenstrahler integriert.
Sämtliche Räume der Wohnung sind ausgesprochen schön belichtet; durch die modernen Ganzglastüren des Wohnzimmers und der Küche (Klarglas) und des Bades (satiniertes Glas) ist in dieser Wohnung selbst der Flur tageslichthell. Die großzügigen Dachflächenfenster sind zudem in beiden Schlafzimmern und im Wohnzimmer mit passenden Verdunklungsrollos ausgestattet.
Die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse bietet einen sehr schönen Blick in den grünen Innenhof, so dass man hier den Tag wunderbar beginnen und in der Abendsonne ausklingen lassen kann.
Ergänzend steht Ihnen eine Abstellkammer auf halber Treppe und ein Abstellraum im Untergeschoss zur Verfügung.
Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 verfügbar; bei Interesse voraussichtlich auch schon zum 01.06.2026.
Die Mindestmietdauer für diese Wohnung beträgt 24 Monate. Im Mietvertrag wird eine Indexmiete vereinbart werden.
Sonstige_angaben
Gern stehe ich für Ihre Besichtigungswünsche zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage.
Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Vermieter bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch den Makler nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
- Firma
- Dr. Sieber und Partner Immobilien GmbH
- Vorname
- Katrin
- Name
- Sieber
- Strasse
- Karl-Tauchnitz-Straße
- Hausnummer
- 23
- PLZ
- 04107
- Ort
- Leipzig
- Email Zentrale
- info@dr-sieber-immobilien.de
- Email Direkt
- ka@dr-sieber-immobilien.de
- Telefon Zentrale
- 00493412131646
- Fax
- 00493412130485
- Mobil
- 00491736979548
